Wohnbaupotenzial in gefragter Lage - Grundstück mit Bestandsgebäuden nahe Bahnhof Hütteldorf

Wohnbaupotenzial in gefragter Lage - Grundstück mit Bestandsgebäuden nahe Bahnhof Hütteldorf

Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück mit historischem Bestandsgebäude samt mehreren Hof- und Nebengebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing (14. Bezirk). Die Liegenschaft liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit gewachsener Struktur, viel Grün und hoher Wohnqualität.

Der Straßentrakt besteht aus zwei Gebäudeteilen (links/rechts), getrennt durch eine Einfahrt, jeweils mit Kellerräumen. Die Hofbebauung ist ebenfalls zweigeteilt; zusätzlich sind Schuppen, Abstellräume und eine Garage vorhanden. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter; die tatsächliche Raumaufteilung weicht teils von historischen Plänen ab.

Widmung & Bebauung

• Widmung: W II 10,5 m ogk G
• Bauklasse: II
• Max. Gebäudehöhe: 10,5 m
• Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk)
• Bebaubarkeit: nicht mehr als ein Drittel der Bauplatzfläche lt. Wiener Bauordnung

Bauhistorie

• Errichtung des ursprünglichen Gebäudes: ca. 1877
• Zubau linker Straßentrakt/Dachbodenzimmer: ca. 1882
• Zubau linker Hoftrakt: ca. 1915

Lage & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap