Platz für Haus, Garten und mehr: Baugrundstück in Pachfurth in absoluter Ruhelage
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
2471
Pachfurth
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Pachfurth der Marktgemeinde Rohrau, einer wachsenden und familienfreundlichen Gemeinde mit aktuell rund 1.700 Einwohnern und stetig zunehmender Bevölkerungszahl. Rohrau verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten und Volksschule, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und absoluter Ruhelage. Durch die nahegelegene Autobahn A4 ist Wien ebenso wie der Flughafen Wien Schwechat rasch erreichbar. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Bruck an der Leitha mit knapp 10.000 Einwohnern bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie vielfältige Gastronomieangebote. Zusätzlich steht mit dem Shopping Bruck ein Fachmarktzentrum zur Verfügung. Bruck an der Leitha ist zudem ein wichtiger Bildungsstandort der Region. Neben einer Mittelschule sind weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sowie eine Bundeshandelsakademie vorhanden. Der Bahnhof Bruck an der Leitha gewährleistet eine sehr gute öffentliche Anbindung, insbesondere Richtung Wien.
Beschreibung der Immobilie
Platz für Haus, Garten und mehr: Baugrundstück in Pachfurth in absoluter Ruhelage
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Pachfurth der Marktgemeinde Rohrau. Die rechteckige, langgezogene Form eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet außergewöhnlich viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Der vordere Bereich eignet sich ideal für die Errichtung eines Wohnhauses, während der hintere Grundstücksteil genügend Raum für einen großen Garten, einen Pool, eine Werkstatt für Hobbyhandwerker oder die Nutzung als Obstgarten bietet. Aufgrund der Größe ist das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die Haltung von Nutztieren ist gemäß Flächenwidmung grundsätzlich möglich, sofern alle gesetzlichen Auflagen eingehalten werden.
Das Grundstück ist als Bauland Agrar gemäß Niederösterreichischem Raumordnungsgesetz gewidmet. Zulässig sind:
- Bauwerke für land- und forstwirtschaftlicher Betriebe
- Sonstige Betriebe ohne unzumutbare Lärm oder Geruchsbelästigung
- Wohnnutzungen mit bis zu vier Wohneinheiten pro Grundstück
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zur Bebaubarkeit.
Im Zuge einer ersten Abstimmung mit der Marktgemeinde Rohrau wurde uns zudem mitgeteilt, dass grundsätzlich eine Teilung des Grundstücks in zwei Grundstücke möglich sein sollte. Dadurch könnte eine Bebauung von jeweils bis zu vier Wohneinheiten pro neu gebildetem Grundstück in Betracht kommen, was eine sehr gute Ausnutzung als Bauland darstellen würde. Bezüglich der Zufahrt wäre laut Gemeinde eine Lösung über ein im Grundbuch einzutragendes Geh und Fahrrecht zugunsten des hinteren Grundstücks denkbar, um die Zufahrt dauerhaft sicherzustellen. Der dafür erforderliche Fahr und Gehweg müsste mindestens 3,50 m breit ausgeführt werden, damit Einsatzfahrzeuge zufahren können, was gesetzlich vorgesehen ist. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine verbindliche Prüfung durch die zuständigen Behörden oder einen Ziviltechniker.
Das Grundstück ist derzeit nicht zur Gänze vermessen. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den im Grundbuch ausgewiesenen Daten und erfolgen daher ohne Gewähr. Eine exakte Vermessung des Grundstückes im Zuge des Ankaufes wird empfohlen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2002/39
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Grundstücksfl.: | 1.933,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Simon Knapp
H-KAB Projekt GmbH
T +43 664 914 59 38