Leoben – Vielseitig nutzbares Haus mit Wirtschaftsgebäude – renovierungsbedürftig

Leoben – Vielseitig nutzbares Haus mit Wirtschaftsgebäude – renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Leoben, das viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume bietet.

Mit 146 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.454 m² richtet sich diese Immobilie an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und bereit sind, mit Liebe, Einsatz und handwerklichem Fleiß ein perfektes Eigenheim zu schaffen.

Ein Energiesausweis ist in Arbeit und wird dem Käufer auf Kosten des Verkäufers übergeben.

Zustand & Potenzial

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Im Untergeschoss bestehen leichte Feuchtschäden, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Diese Umstände bieten die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und modern zu gestalten.

Der Kaufpreis wurde gerichtlich durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen geschätzt und muss eingehalten werden – ein klarer Vorteil für Käufer, da hier Transparenz und Rechtssicherheit gegeben sind.

Ausstattung & Eckdaten

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  Wohnfläche: ca. 146 m²

  
  
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  Grundstücksfläche: ca. 1.454 m²

  
  
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  Lage: gute Wohnlage in Leoben

  
  
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  Zustand: renovierungsbedürftig

  
  
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  Untergeschoss mit leichten Feuchtschäden

  
  
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  Top Preis (gerichtlich geschätzt, verbindlich)

  
  

Besonderheit: Vielseitig nutzbares Nebengebäude

Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B.:

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  Werkstatt

  
  
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  Hobbyraum

  
  
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  Lagerfläche

  
  
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  Atelier

  
  
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  Ausbaureserve für individuelle Projekte

  
  

Ideal für Handwerker, Bastler oder Personen mit Platzbedarf für kreative oder praktische Tätigkeiten.

Grundstück & Außenbereich

Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für:

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  Gartenliebhaber

  
  
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  Selbstversorgung

  
  
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  Spiel- und Erholungsflächen

  
  
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  zukünftige Erweiterungen

  
  

Die Größe des Grundstücks ist in dieser Lage von Leoben eine seltene Gelegenheit.

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die:

• 
  

  ein großes Grundstück suchen

  
  
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  den Charme eines Hauses mit Entwicklungspotenzial schätzen

  
  
• 
  

  bereit sind, selbst Hand anzulegen

  
  
• 
  

  von einem fairen, gerichtlich festgelegten Kaufpreis profitieren möchten

  
  

Mit der richtigen Vision und Engagement kann hier ein wunderschönes Eigenheim mit viel Platz und Charakter entstehen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Christian Drzola | 0676 681 43 66

c.drzola@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap