ERSTBEZUG NACH SANIERUNG- stylische und helle 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon nächst AKH in 1180 Wien
Wohnung
,
1180
Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk vis-á-vis vom "Allgemeinem Krankenhaus". In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das komplette Geschäftsangebot, Banken, Schulen und Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die U6-Station "AKH/Michelbeuern" ist nur ca. 3 Gehminute entfernt und die Straßenbahnlinie 42 (ca. 150 m entfernt) ist bestens gewährleistet.
Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG- stylische und helle 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon nächst AKH in 1180 Wien
Die gegenständliche helle Mietwohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade, das aus Erdgeschoss und vier Stockwerken besteht .
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und kann mit 1. Februar 2026 bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besteht aus hellem Vorraum, zwei Zimmern (eines mit einem Balkon) + Kabinett, einer Küche mit neuen Einbaumöbeln und Fenster, Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC mit Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Insgesamt bietet die Wohnung typisches Wiener Altbauempfinden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5666/1176
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 893,76 € |
| Kaltmiete (netto): | 578,00 € |
| Kaltmiete: | 812,51 € |
| Betriebskosten: | 234,51 € |
| MwSt Gesamt: | 81,25 € |
| Nutzfläche: | 85,00 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 144,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,26 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Barbara Polster
Realis Consulting GmbH
H +43 664 283 76 46