Elegante Stadtwohnung mit Galeriecharakter
Wohnung
- Souterrain,
5020
Salzburg
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen den lebendigen Charakter des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber ideal eignet. Der Hauptbahnhof, sowie der Autobahnanschluss Salzburg Mitte sind schnell erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Elegante Stadtwohnung mit Galeriecharakter
Diese außergewöhnliche Stadtwohnung vereint urbanes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Auf zwei Ebenen bietet sie ein modernes Raumkonzept, das durch eine elegante Wendeltreppe und dunkles Echtholzparkett geprägt ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Berufstätige oder Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
Der obere Wohnbereich umfasst mit 78,37 m2 einen einladenden Vorraum, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche dient als zentraler Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Blickfang ist hier eine geschwungene Wendeltreppe, die in das Souterrain der Wohnung führt und der Immobilie einen galerieartigen Charakter verleiht. Ein etwa 15 m² großes Schlafzimmer ergänzt diese Ebene auf ideale Weise.
Im unteren Bereich der Wohnung steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice benutzen lässt.
Aktuelle verfügt die Immobilie über keinen Balkon, jedoch liegt die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer bereits vor, wodurch die Errichtung eines Außenbereichs möglich ist.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, wobei im oberen Geschoss eine angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort sorgt und im unteren Bereich Radiatoren installiert sind.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das bequem mit dem Lift des Hauses erreichbar ist und einen zugewiesenen Außenstellplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7954/96
| Art: | Wohnung - Souterrain |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 526.000,00 € |
| Betriebskosten: | 202,23 € |
| Heizkosten: | 41,33 € |
| MwSt Gesamt: | 33,10 € |
| Wohnfläche: | 78,37 m² |
| Nutzfläche: | 108,33 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 44,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Kerstin Deinhamer
raumhochzwei Immobilien GmbH
T +43 664 450 1442