Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Aigen
Wohnung
,
5026
Salzburg
Aigen ist ein Stadtteil im Südosten von Salzburg, der durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Der Stadtteil liegt am Fuß des Gaisbergs und ist geprägt von einer Mischung aus noblen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zur Salzach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Zudem gibt es in Aigen viele Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Besonders hervorzuheben sind das Schloss Aigen und der Aigner Park, die historische und kulturelle Akzente setzen. Aigen gilt als ein gehobenes Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Pendlern sehr beliebt ist.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Aigen
Wohnhaus / Wohnung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Salzburger Stadtteil Aigen. Die Wohnung ist im Obergeschoss (2. OG ohne Lift) gelegen und umfasst ca. 52 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima. Weiters ist die Wohnung mit Parkettböden und einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, Waschbecken sowie großformatigen Fliesen eine moderne Optik. Neben einem, der Wohnung zugeteiltem Kellerabteil, sind noch diverse Allgemeinräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden. Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus.
Raumaufteilung:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Mietbeginn / Mietdauer:
Die Wohnung ist ab ab Dezember 2024 bezugsbereit, kann aber nach Vereinbarung auch schon früher übernommen werden. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, die Mietdauer beträgt 3 Jahre.
Alle Angaben und Informationen ohne Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 504/2351
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 954,93 € |
| Kaltmiete (netto): | 653,96 € |
| Kaltmiete: | 792,28 € |
| Betriebskosten: | 138,32 € |
| Heizkosten: | 70,73 € |
| MwSt Gesamt: | 91,92 € |
| Wohnfläche: | 52,46 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 122,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,89 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
