3-Zimmer Mietwohnung in Top Lage - neue Küche 2026!

3-Zimmer Mietwohnung in Top Lage - neue Küche 2026!

3-Zimmer Mietwohnung in Top Lage - neue Küche 2026!

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Währinger Straße im 18 Wiener Gemeindebezirk. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Infrastruktur:
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in fußläufiger Umgebung gegeben.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Die im 2.OG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,41 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC;
Die neue Küche wurde bereits bestellt und wird vorraussichtlich Ende Februar geliefert.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.451,79 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 120,7 und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,40.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8151
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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