Großzügiges Haus mit Pool & 862 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial in Top-Lage I Nähe Helmahof Bahnhof

Großzügiges Haus mit Pool & 862 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial in Top-Lage I Nähe Helmahof Bahnhof

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick fürs Wesentliche. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, bietet diese Liegenschaft enormes Entwicklungspotenzial. Ob stilvolle Sanierung, modernes Wohnen für mehrere Generationen oder eine clevere Neugestaltung – hier entscheiden Sie, was aus dieser Immobilie wird. Der vorhandene Pool, die umfangreichen Nebenflächen und eine gute Grundstruktur schaffen dafür beste Voraussetzungen.

Key Facts

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  Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial

  
  
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  Sanierungsbedürftiger Zustand

  
  
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  Ca. 153,09 m² Wohnfläche

  
  
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  3 Stockwerke (inkl. Keller)

  
  
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  Grundstücksfläche ca. 862 m²

  
  
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  7 Zimmer + 2 Bäder (Erdgeschoss & Obergeschoss) + 2 Toiletten (Erdgeschoss & Obergeschoss) + Abstellraum

  
  
  
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    Keller: Heizraum + Hobbyraum + eine größere offene Fläche zwischen den beiden genannten Räumen

    
    
  
  
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  Swimmingpool vorhanden

  
  
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  2 Garagenstellplätze, davon eine Garage mit Grube für Autoarbeiten

  
  
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  1 Carport

  
  
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  Dach vor ca. 10 Jahren instandgesetzt

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie punktet mit einer hervorragend angebundenen und zugleich ruhigen Lage:

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  Helmahof Bahnhof: ca. 2 Autominuten oder 19 Gehminuten

  
  
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  Buslinie 521 Richtung Gänserndorf Bahnhof: ca. 10 Gehminuten (nur 2 Busminuten bis zum Helmahof Bahnhof)

  
  
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  NÖ Landeskindergarten: ca. 2 Autominuten oder 15 Gehminuten

  
  
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  Volksschule Strasshof & Europamittelschule Strasshof: ca. 5 Autominuten

  
  
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  Billa: ca. 3 Autominuten

  
  
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  Bäckerei Geier: ca. 4 Autominuten

  
  
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  Hofer und Penny: ca. 4 Autominuten

  
  
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  Das berühmte Zündwerk Restaurant: ca. 3 Gehminuten

  
  
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  Bestdrive Strasshof: ca. 1 Autominute

  
  
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  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realgymnasium & Hort in Deutsch-Wagram: ca. 5 Autominuten

  
  
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  Tennisclub Deutsch-Wagram: ca. 5 Autominuten

  
  
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  OMV-Tankstelle: ca. 1 Autominute

  
  
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  Eni-Tankstelle: ca. 2 Autominuten

  
  
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  Raiffeisen Regionalbank, Marchfelder Bank und Bank99: ca. 4 Autominuten

  
  

Kaufpreis: EUR 379.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
? Mobil.: +43 664 3837 374
? E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap