Freie Altbauwohnung mit 2 Balkonen mit Entwicklungspotenzial in Eggenberg, nahe FH Joanneum!

Freie Altbauwohnung mit 2 Balkonen mit Entwicklungspotenzial in Eggenberg, nahe FH Joanneum!

Charmante Altbauwohnung – leer & bereit für neue Ideen

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus 1913 präsentiert sich ab sofort leer und vollständig geräumt und steht klassisch zum Verkauf.

Sie überzeugt durch ihre solide Substanz, die typische Altbau-Atmosphäre sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine rasche Umsetzung individueller Wohnideen oder eine zeitnahe Weiterentwicklung als Anlageobjekt.

Der Zustand entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Insbesondere im Bereich Badezimmer sowie bei der Raumorganisation besteht attraktives Optimierungspotenzial.

Gerade diese Ausgangssituation eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

• individuelle Gestaltung für Eigennutzer
• wertsteigernde Modernisierung mit überschaubarem Konzept
• attraktive Perspektive für Vermietung oder Investment

OPEN HOUSE – Freitag, 06.03., 15:30–17:00 Uhr

Aufgrund der erfreulich großen Nachfrage findet bereits diesen Freitag ein OPEN-HOUSE-Termin vor Ort statt.

? Um Voranmeldung wird gebeten, um die Organisation zu erleichtern. Vielen Dank!

Das Haus & die Entwicklung

Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, in einem gepflegten Altbau, der von der Eigentümerseite sukzessive und nachhaltig aufgewertet wird.

Bereits umgesetzt bzw. aktuell in Umsetzung:

• Sanierung der allgemeinen Teile (u. a. Stiegenhaus)
• Neugestaltung der straßenseitigen Außenfassade (Fertigstellung inkl. neuem Anstrich in den kommenden Wochen auf Verkäuferkosten)
• Neu gestalteter, allgemein zugänglicher Innenhof – ruhig, begrünt, West-Ausrichtung

Mehrere Wohnungen im Haus wurden bereits hochwertig saniert und erfolgreich neu vermietet. Die Nachfrage war dabei sehr hoch, regelmäßig mit mehreren Mietanboten pro Einheit.

Die Modernisierungen umfassten unter anderem:

• neue Sanitäranlagen inkl. Leitungen
• neue Elektrik & Verkabelung
• neue Küchen, Böden, Heizkörper
• optimierte, zeitgemäße Grundrisslösungen

Die Mieterauswahl erfolgt zentral über IMMOTAURUS Living mit Fokus auf eine langfristige und angenehme Hausgemeinschaft – ein klarer Vorteil für Anleger wie auch Eigennutzer.

Lage & Infrastruktur – bewährt & nachgefragt

Die Lage in Graz-Eggenberg zählt zu den stabil gefragten Wohngegenden, insbesondere bei:

• Studierenden (WG-tauglich)
• jungen Berufstätigen & Singles

Highlights der Umgebung:

• FH Joanneum fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an Straßenbahn & Bus
• Nahversorgung, Cafés & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
• Freizeitangebote wie Auster und Schloss Eggenberg

Fazit

• Leer & sofort verfügbar
• Solide Altbausubstanz mit Charme mit attraktivem Modernisierungspotenzial
• Bereits erfolgreich entwickelte Vergleichseinheiten im Haus

? Eine spannende Gelegenheit für alle, die Qualität im Bestand erkennen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap