**PREIS GESENKT** 3-Zimmer-Wohnung in Timelkam mit Loggia und Garage zu kaufen

**PREIS GESENKT** 3-Zimmer-Wohnung in Timelkam mit Loggia und Garage zu kaufen

- Kaufen statt Mieten -

Diese lichtdurchflutete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt durch ein behagliches Wohngefühl sowie durch ihre erstklassige Lage in Timelkam. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit beeindruckendem Berg- und Fernblick. Dank der optimalen Südausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Echtholzboden, neue Kücheneinbaugeräte, einen offenen Einbauschrank sowie eine neue Couch und ein neues Boxspringbett, die im Kaufpreis inkludiert sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizungsanlage und zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus, wodurch sie sich auch sehr gut als Anlegerwohnung eignet. Ein Kellerabteil sowie eine Garage sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Direkt vor der Haustüre verläuft der idyllische Vöckla-/Ager-Uferweg, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls unmittelbar vor dem Gebäude.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist optimal – Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Interessenten aus Wien ist zudem die Nähe zum Attersee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Timelkam verbindet naturnahe Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap