ERSTBEZUG – Modernes Wohnen am Hutterplatz | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
Wohnung
,
1210
Wien,Floridsdorf
Hutterplatz 6
Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG – Modernes Wohnen am Hutterplatz | 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines modernen Neubaus am Hutterplatz in 1210 Wien.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet dank Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen) sowie modernster Ausstattung höchsten Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare.
Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 50 m² + 5 m² Balkon)
schöner Wohn-/Essbereich mit offenem Schnitt
voll ausgestattete Regina-Designküche
ruhiger Balkon (Innenhoflage), direkt vom Wohnzimmer begehbar
Schlafzimmer in angenehmer Größe
modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
Einlagerungsraum (1 m²) im Keller
Ausstattungshighlights
hochwertiger Eichenparkettboden
Bauteilaktivierung (Deckenheizung) mit Grundwasser-Wärmepumpe → sehr niedrige Heizkosten
Deckenkühlung für den Sommer
moderne Regina-Einbauküche
Glasfaseranschluss & DH-taugliche SAT-TV-Anlage
Neubau – Erstbezug
Lift im Haus
besonders energieeffizient: klimaaktiv-Bronze-Standard
Gemeinschaftsanlagen
Fitnessraum
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Waschküche mit neuer Ausstattung
Kinderwagenraum
Gemeinschaftsraum (buchbar)
Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
100 m zur S-Bahn-Station Jedlersdorf
500 m zu Straßenbahn 25, 26, 27 sowie Buslinien
Supermarkt & Drogeriemarkt in 50 m Entfernung
Restaurants, Cafés, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
schnelle Erholung in:
Waldpark Koloniestraße
Aupark Jedlesee
Marchfeldkanal
Donauinsel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74131
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 993,58 € |
| Kaltmiete (netto): | 860,00 € |
| Kaltmiete: | 981,44 € |
| Betriebskosten: | 121,44 € |
| MwSt Gesamt: | 12,14 € |
| Wohnfläche: | 50,08 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 23,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
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