Traumhaft sonnige 5-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen

Traumhaft sonnige 5-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen

Stilvolle Altbauwohnung mit Fernblick


Zur Vermietung gelangt diese schöne ca. 138 m2 5-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock (KEIN LIFT) in einem gepflegten und ruhigen Jugendstilhaus.


Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte letzte Stockwerk mit einem wunderbaren Weitblick Richtung Gloriette Schönbrunn sowie Richtung Himmelhof. Die Ost-/West-Ausrichtung garantiert ein sonniges und angenehmes Wohlgefühl. Das Haus ist ruhig mit wenigen Einheiten und biete ein angenehmes wohnen in gepflegter Nachbarschaft. 



RAUMAUFTEILUNG
5 Zimmer

2 Vorräume

Küche

Bad

2 WCs



AUSSTATTUNG
Die Wohnung umfasst einen zentralen Vorraum, eine moderne Küche mit angrenzendem Wohnbereich, je nach Gestaltung drei bis vier Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Walk-in-Dusche sowie Badewanne, zwei Handwaschbecken, hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung und Tischlermöbel. Die Wohnung wird mit einer Gas-Therme beheizt, ein Holzofen mit  Glassichtfenster und Wärmespeicher (Speckstein) vermittelt in der Übergangszeit ein gemütlich, wohlig warmes Wohngefühl.



Weitere Ausstattungsmerkmal sind Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich, westseitig mit Außenjalousien, Parkett-/Kunststoff-/Fliesenböden sowie Stuckleisten. Eine neue Einbauküche mit Induktionsfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug wurde soeben eingebaut. Im zweiten Vorraum befindet sich ein großer Einbauschrank inkl. Waschmaschinenanschluss, welcher jede Menge Stauraum bietet.Die Wohnung kann über zwei Eingänge betreten werden, welche jeweils mit einer PICARD-Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung ausgestattet ist.



LAGE
Die Straßenbahnlinie 52 und die Vorortelinie S45 Penzing befinden sich wenige Schritte entfernt. Die U3 Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnlinie 49 und U-Bahnstation U4 Hietzing sind in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Vom Bahnhof Penzing aus gelangt man innerhalb von ca. 5 Minuten zum Westbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, DM, Bipa, Apotheke, Trafik, etc.) sowie nette Lokale im Grätzl finden sich ganz in der Nähe.



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.



Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre vermietet.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und bei Fragen stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: +43 6645119917 gerne zur Verfügung.



Bitte um Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.



Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <400m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <750m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <900m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap