PREISHAMMER: Ihr smarter Vorweihnacht´s-Deal: „Doppelte Chance: Eigenheim beziehen – zweite Wohnung vermieten.“

Wohnung , 6850 Dornbirn , Lustenauer Straße 25


Beschreibung der Immobilie

PREISHAMMER: Ihr smarter Vorweihnacht´s-Deal: „Doppelte Chance: Eigenheim beziehen – zweite Wohnung vermieten.“

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm!



Hier kommt eine Gelegenheit, die es in dieser Form nur selten gibt: zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen in zentraler Dornbirner Lage – zum echten Preis-Leistungs-Knaller. Ob Eigennutzung mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenlösung oder smarte Kapitalanlage: Dieses Paket rechnet sich – und zwar sofort.



Das steckt drin:



Wohnung 1 – Platz zum Leben




  • ca. 83 m² Wohnfläche



  • Großer, heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche



  • Schlafzimmer, Kinderzimmer + Arbeits-/Kinderzimmer



  • Modernes Badezimmer



  • Ruhige Innenlage mit Bergblick

    (kein Balkon – dafür maximale Ruhe und Privatsphäre)




Wohnung 2 – Klein, fein & renditestark




  • ca. 25 m² Garçonnière



  • Gepflegt, kompakt, effizient



  • Derzeit vermietet, jederzeit kündbar



  • Perfekt als Mietobjekt, Büro, Starterwohnung oder für Familie




Warum das ein echter Preishammer ist:




  • Zwei Wohnungen zum Paketpreis



  • Sofortige Mieteinnahmen möglich



  • Wohnungen direkt nebeneinander → Zusammenlegung denkbar



  • Zentrale Lage (Innenstadt & Krankenhaus Dornbirn)



  • Seltenes Angebot in dieser Kombination, 



  • 1 Tiefgaragenplatz , zweiter Tiefgaragenplatz zusätzlich gegen Aufpreis möglich






Für wen ist dieses Objekt ideal?




  • Eigennutzer, die wohnen und gleichzeitig vermieten wollen



  • Käufer, die mehr Wohnraum mit Zukunftsperspektive suchen



  • Investoren, die auf Werterhalt + stabile Nachfrage setzen



  • Familien mit Bedarf an flexiblen Wohnlösungen




Resume



Zwei Wohnungen. Eine Lage. Ein Preis, der überzeugt.

Wer rechnen kann, erkennt sofort: Das ist ein Preishammer für Dornbirn.



Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in Stadtnähe sind, dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Im Anschluss können Sie uns gerne ein Angebot nach Ihrem Ermessen unterbreiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <450m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <550m
Universität <575m
Höhere Schule <8.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <400m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4889/225

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 445.000,00 €
Betriebskosten: 390,00 €
Sonstige Kosten: 208,00 €
Wohnfläche: 108,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  31,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,07
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgarage

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