Helle 1-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage – Nähe Schönbrunn & U4

Helle 1-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage – Nähe Schönbrunn & U4

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Kleinwohnung inmitten eines ruhigen Privatparks. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre ruhige Grünlage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die rund 33 m² große Wohnung wurde 2020 generalsaniert und seither nur gelegentlich von Familienmitgliedern genutzt – dementsprechend befindet sie sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht.

Ein Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Einbauküche alle notwendigen Geräte beinhaltet.

Die Wohnung wird teilmöbliert bzw. möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

Beheizt wird das Objekt über eine Hauszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Raumaufteilung:

• 
  

  Vorraum mit großem Einbauschrank

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  
• 
  

  Wohnraum mit moderner Küchenzeile (Herd der Marke Gorenje)

  
  
• 
  

  Die Fenster wurden im Herbst 2023 von einem Fachmann auf Dichtheit überprüft und nachgestellt.

  
  

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

Weitere Highlights:

• 
  

  Blick ins Grüne

  
  
• 
  

  Angenehme Raumtemperatur auch im Sommer

  
  
• 
  

  Autoabstellplatz in der Parkanlage inklusive

  
  
• 
  

  Waschküche mit Trockner im Keller

  
  
• 
  

  Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Regalen

  
  

Lage

Die Wohnung bietet eine einmalige Kombination aus Erholung und zentraler Lage.

Sie befindet sich in der beliebten Julius-Raab-Siedlung, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  Buslinien: 9A (vor der Haustür), 8A, 63A, 7A, 10A

  
  
• 
  

  U-Bahn: U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidlinger Hauptstraße)

  
  
• 
  

  S-Bahn & U6: Bahnhof Meidling in kurzer Gehdistanz

  
  

Dank dieser Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 179.900,- 

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 122,56 / Monat 

Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 40,75 / Monat. (Stand Dezember 2025)

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 163,31 / Monat (laut Vorschreibung vom Datum).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

IIhre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
? Mobil.: +43 676 5354 889

? E-Mail: d.savarinska@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap