Exklusives Penthouse mit Terrasse & Dachterrasse in Bestlage des 1. Bezirks Operngasse | 1. Dachgeschoss | 1010 Wien

Wohnung - Dachgeschoß, 1010 Wien,Innere Stadt


Die Operngasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt, verbindet diese Lage urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Eine absolute Top-Adresse – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Nutzung.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Penthouse mit Terrasse & Dachterrasse in Bestlage des 1. Bezirks Operngasse | 1. Dachgeschoss | 1010 Wien

Stilvoll generalsaniertes Penthouse mit zwei Außenflächen



Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 223 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – mit hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und einem zeitlosen, stimmigen Designkonzept.



Zwei großzügige Außenbereiche – eine Terrasse sowie ein begehbares Flachdach – eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Wiener Innenstadt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.




Raumaufteilung




  • Großzügiger Vorraum



  • Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin



  • Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich



  • Drei Schlafzimmer



  • Drei Bäder



  • Vier WCs



  • Schrankraum




Außenflächen:




  • Terrasse: ca. 10,62 m²



  • Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m²




Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.




Ausstattung & Highlights




  • Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)



  • Offener Kamin im Wohnbereich



  • Hochwertige Ausstattung & exklusive Designküche



  • Zwei großzügige Außenflächen



  • Klimaanlage & Fußbodenheizung



  • Lift mit direktem Zugang ins Penthouse





Parkmöglichkeit



Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden.




Kaufpreis



Penthouse: € 4.990.000,-
(exkl. Garagenplatz)



Kaufnebenkosten:




  • 3,5 % Grunderwerbsteuer



  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr



  • 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt





Optionale Erweiterung



Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Wohnung Top 6 im selben Haus anzumieten

(ca. 40 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon).

Ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.




Besichtigung & Kontakt



Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.



Kontakt:
? Herr Bruno Franz
? +43 664 3553 790

? +43 660 245 44 57



Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/329

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 4.990.000,00 €
Betriebskosten: 496,15 €
MwSt Gesamt: 54,82 €
Wohnfläche: 223,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  C  48,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,31
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Garage, Sauna

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