Zwei Balkone, drei Zimmer: Exquisite Wohnung im Zentrum von Graz direkt neben der TU Graz – WG willkommen

Wohnung - Etage, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard , Brockmanngasse 15


In Graz zwischen dem Bezirk St. Leonhard und der Innenstadt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Die technische Universität wie auch die Kunst-Uni Graz liegen in unmittelbare Nähe. Ebenso ist der Stadtpark und der Bauernmarkt in kurzer Reichweite, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent. Die Grazer Innenstadt, Supermärkte, Dienstleister und Ärzte sind auch gleich ums Eck.

Beschreibung der Immobilie

Zwei Balkone, drei Zimmer: Exquisite Wohnung im Zentrum von Graz direkt neben der TU Graz – WG willkommen

KOSTBAR IMMOBILIEN präsentiert: Preiswerte, helle 3,5-Zimmer-Mietwohnung direkt neben der TU Graz



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Brockmanngasse 15, Top 14, dritte Etage – eine Altbauwohnung mit Charme, lichtdurchflutetem Raumgefühl und modernen Annehmlichkeiten.



Objektbeschreibung



In ruhiger Lage zwischen St. Leonhard und der Grazer Innenstadt befindet sich diese renovierte Altbauwohnung mit rund 86 m². Von einem zentralen Flur aus gelangen Sie zu allen Räumen. Das Badezimmer bietet WC und Dusche. Die voll eingerichtete Küche führt zum ostseitigen Balkon. Es gibt drei getrennt begehbare Zimmer; eines davon besitzt einen Westbalkon. Die kluge Grundrissgestaltung in Kombination mit den hohen Decken sorgt für Offenheit und viel Licht.



Highlights




  • 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen



  • Charmantes Altbauflair trifft moderne Ausstattung



  • Große Fenster sorgen für viel Tageslicht



  • Beliebter Standort im Bezirk St. Leonhard



  • Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe



  • Hervorragende Anbindung an Öffis und Radwege



  • Leben in einer der beliebtesten Städte der Welt: Graz




Weitere Angaben




  • Verfügbarkeit: ab sofort



  • Nutzfläche: ca. 86,14 m²



  • Provision: provisionsfrei



  • Kaution: drei Bruttomonatsmieten



  • Ihr Vierbeiniger Freund ist willkommen 



  • Monatliche Gesamtmiete (ohne Heizung): € 1.161,81 inkl. Betriebskosten




Kontakt Interessiert? Rufen Sie uns werktags unter +43 699 15915157 an oder schreiben Sie uns jederzeit per WhatsApp an +43 660 1692296.



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <50m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <450m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.125m
Bahnhof <1.350m
Flughafen <8.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/1058

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.161,81 €
Kaltmiete (netto): 815,00 €
Kaltmiete: 1.056,19 €
Betriebskosten: 241,19 €
MwSt Gesamt: 105,62 €
Wohnfläche: 86,14 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf: 90,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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