Margareten-Investment: Paket-Deal mit massivem Wertsteigerungspotenzial – U2-Zukunft ab 2030!
Wohnung
,
1050
Wien
Wien-Margareten gehört zu den wenigen innerstädtischen Lagen, die noch echtes Aufwertungspotenzial haben – und der Markt weiß das. Die U2-Verlängerung mit der neuen Station Reinprechtsdorfer Straße (Inbetriebnahme 2030, Bau läuft) bringt dem 5. Bezirk erstmals eine direkte U-Bahn-Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig wandelt sich die Reinprechtsdorfer Straße zum begrünten Klimaboulevard. Die Bushaltestelle Fendigasse liegt direkt vor dem Haus (Linien 12A, 14A, 59A). Der Matzleinsdorfer Platz mit Straßenbahn (Linien 1, 6, 18, 62, WLB) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Siebenbrunnenmarkt in ca. 5 Gehminuten, der Naschmarkt bequem per Öffis. Schulen, Supermärkte und Apotheken im direkten Umfeld.
Beschreibung der Immobilie
Margareten-Investment: Paket-Deal mit massivem Wertsteigerungspotenzial – U2-Zukunft ab 2030!
Investieren, bevor es alle tun.
Die Fendigasse im Herzen von Wien-Margareten – zwei unbefristet vermietete Altbauwohnungen im sanierten Gründerzeithaus mit Lift. Sofort ertragswirksam, kein Sanierungsstau, kein Leerstand.
Warum jetzt?
- Einziger U-Bahn-Neubau im Herzen von Margareten – U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, Inbetriebnahme 2030, Bau läuft
- Klimaboulevard Reinprechtsdorfer Straße: Begrünung und Neugestaltung steigern Aufenthaltsqualität und Flächenwert
- Paketdeal: zwei Einheiten, ein Eigentümer, ein Notartermin
Das Objekt:
- Baujahr ca. 1909, klassischer Wiener Altbaucharme
- Allgemeinflächen saniert, Dachgeschoss ausgebaut, Personenaufzug vorhanden
- Heizung: Gasetagenheizung
Die Einheiten:
- Top A | 43,05 m² | Nettomiete € 180,21/Monat
- Top B | 51,74 m² | Nettomiete € 113,77/Monat
- Jahresnettomiete gesamt: € 3.528,–
Die niedrigen MRG-Mieten spiegeln das Potenzial wider: Im Freiwerden liegt der eigentliche Hebel – Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2054
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 180.000,00 € |
| Wohnfläche: | 94,79 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 202,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,42 |
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