Wohnen für die ganze Familie – Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Toplage

Wohnung , 8042 Graz


Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause im wunderschönen Waltendorf Inmitten des beliebten Grazer Stadtteils Waltendorf erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Schloss Lustbühel aus – ein historisches Wahrzeichen mit einem wunderschönen Park, der zum Spazieren und Verweilen einlädt. Genießen Sie die Ruhe und das Grün dieser Gegend, während Sie gleichzeitig die gute Anbindung an das Stadtzentrum nutzen können. Die nächste Busstation Richtung Zentrum ist nur wenige Meter entfernt. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. 

Beschreibung der Immobilie

Wohnen für die ganze Familie – Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Toplage

Familienfreundlich wohnen im Grünen: gepflegter Garten & Terrasse in Waltendorf



Die 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 62 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der private Garten mit Terrasse lädt zu Spiel, Erholung und gemeinsamen Stunden im Freien ein – ein Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch verbindet.



Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang auf die Terrasse – ideal für sonnige Frühstücke, gemütliche Abende oder gesellige Runden. Dahinter öffnet sich Ihr eigener Garten, ein geschützter Rückzugsort mit natürlichem Charme. Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen – hier wird Kochen zum wahren Genuss.



Neben dem Wohnbereich warten zwei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein Kinderzimmer oder Homeoffice, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Für entspannte Momente sorgt das Badezimmer mit Badewanne, während das separate WC praktische Alltagstauglichkeit bietet.



Ein echtes Plus: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift in Ihre Wohnung.



Die Lage in Waltendorf garantiert Ruhe, Grün und Privatsphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.



 ✨ Highlights im. Überblick:




  • ca. 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer



  • ca. 30 m² Terrasse für Sonne & Entspannung



  • ca. 50 m² privater, uneinsichtiger Garten mit Obstbaum



  • Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang



  • Schlafzimmer + Kinderzimmer/Homeoffice – flexibel für alle Bedürfnisse



  • Moderne Einbauküche inklusive Geräte



  • Bad mit Wanne, WC separat



  • Tiefgaragenplatz mit Lift direkt in die Wohnung



  • Absolute Ruhelage in Waltendorf






Bezug ab Ende Oktober 2026.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/6757

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 282.000,00
Betriebskosten: 140,60 €
Heizkosten: 39,80 €
MwSt Gesamt: 23,92 €
Wohnfläche: 62,83 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 50,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  63,20 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage


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