Renditestarke Erdgeschosswohnung in Leibnitz – Top-Lage für Investoren
Wohnung
- Erdgeschoß,
8430
Leibnitz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leibnitz, einer der beliebtesten Wohngegenden der Südsteiermark. Sie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben – sowohl in Richtung Graz als auch in den Süden nach Slowenien. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel machen. Die Wohngegend ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen, wodurch sich eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität ergibt.
Beschreibung der Immobilie
Renditestarke Erdgeschosswohnung in Leibnitz – Top-Lage für Investoren
Perfekt für Investoren: In dieser gefragten Mietlage unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Erstvermietung und sorgen für einen optimalen Start Ihrer Anlage.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Leibnitz bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in eine werthaltige und sofort vermietbare Immobilie in der Südsteiermark investieren möchten.
Mit ca. 87 m² Wohnfläche auf einer Ebene ist die Wohnung optimal geschnitten für Paare, kleine Familien oder Singles – Zielgruppen, die auf dem Mietmarkt stark nachgefragt sind. Die Räume sind hell, gepflegt und durch die kürzlich durchgeführte Fachmalerei sofort vermietbar.
Dank der flexiblen Raumaufteilung mit einer Trockenbau-Zwischenwand kann der Wohn- und Essbereich bei Bedarf vergrößert werden – ein Vorteil für unterschiedliche Mieterwünsche. Die separate Küche, das sanierte Badezimmer mit getrenntem WC und der Abstellraum machen die Wohnung attraktiv und wartungsarm.
Investment-Highlights:
• Ca. 87 m² Wohnfläche – optimal für Mieterzielgruppen
• Erdgeschosswohnung – nahezu barrierefrei, attraktiv für breite Zielgruppe
• Zwei Schlafzimmer, eines flexibel als Büro/Gästezimmer nutzbar
• Trockenbau-Zwischenwand
• Separate Küche & saniertes Bad/WC
• Eigene Terrasse mit vorgelagerter Wiese
• Carport im Eigentum
• Ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Diese Wohnung bietet Investoren ein wartungsarmes, sofort vermietbares Anlageobjekt in einer gefragten Wohnlage von Leibnitz – ideal für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Investmentchance sichern!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/77
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1986 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 233.900,00 € |
| Betriebskosten: | 109,92 € |
| MwSt Gesamt: | 43,17 € |
| Wohnfläche: | 86,71 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 94,90 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,52 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Elektro, Einbauküche, Dusche, Carport, Wasch/Trockenraum
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Alexander Hergel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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