Attraktive Anlegerwohnung in Kalsdorf – 3 Zimmer, neue Ausstattung & Carport
Wohnung
- Etage,
8401
Kalsdorf bei Graz
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kalsdorf bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Graz ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto (A9) als auch mit der S-Bahn. Naherholungsgebiete wie die Murauen oder der Copacabana-See bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ideale Lage für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Anlegerwohnung in Kalsdorf – 3 Zimmer, neue Ausstattung & Carport
Perfekt für Investoren: In dieser gefragten Mietlage unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Erstvermietung und sorgen für einen optimalen Start Ihrer Anlage.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die in eine sichere und nachhaltig vermietbare Immobilie im Grazer Umland investieren möchten.
Die Wohnung ist frisch ausgemalt, modern ausgestattet und sofort vermietbar. Durch die vorhandene Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen – ein Vorteil für unterschiedliche Mieterzielgruppen (Paare, kleine Familien oder Singles mit Homeoffice-Bedarf).
Die neue Duschkabine, der hochwertige Laminatboden sowie die energieeffizienten 3-fach verglasten Fenster reduzieren den Wartungsaufwand und erhöhen die Attraktivität bei Vermietungen. Dank Teilmöblierung (siehe Fotos) ist eine rasche Vermietung ohne zusätzliche Investition möglich.
Highlights:
• Ca. 73 m² Wohnfläche, optimal geschnitten
• 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung
• Sofort vermietbar – minimale Leerstandszeiten
• Hochwertige Ausstattung (neue Duschkabine, Laminatboden)
• Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster
• Fernwärme-Heizung
• Großer Kellerraum (8 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Teilmöbliert
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein wartungsarmes, energieeffizientes Anlageobjekt in einer nachgefragten Wohngegend – perfekt für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/74
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 215.000,00 € |
| Betriebskosten: | 94,07 € |
| Heizkosten: | 25,60 € |
| MwSt Gesamt: | 14,53 € |
| Wohnfläche: | 72,89 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 58,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche, Carport, Wasch/Trockenraum
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