Wohnen mit Weitblick: Großzügige Ruheoase mit überdachtem Balkon und 5 Zimmer I Nähe HLW Biedermannsdorf und Jubiläumshalle Biedermannsdorf

Wohnen mit Weitblick: Großzügige Ruheoase mit überdachtem Balkon und 5 Zimmer I Nähe HLW Biedermannsdorf und Jubiläumshalle Biedermannsdorf

Diese großzügige Wohnung vereint Ruhe, Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Entfaltung. Mit rund 128 m² Wohnfläche bietet sie genügend Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zu entspannte Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie grüne Weitblicke und die Freiheit, im Grünen zu wohnen – verbunden mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Key Facts

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  Wohnfläche ca. 127,94 m²

  
  
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  5 Zimmer: derzeit unterteilt in 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 großes Esszimmer mit Küche

  
  
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  Grünblick und Weitblick in fast jedem Raum

  
  
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  Überdachter Balkon mit ca. 13,60 m²

  
  
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  Abstellraum

  
  
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  2 getrennte Toiletten

  
  
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  Zentral begehbar

  
  
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  Lift: Barrierefreier Zugang möglich

  
  
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  Kellerabteil

  
  
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  Fahrradraum

  
  
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  Waschküche

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer Ruhelage– mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und zugleich guter Anbindung.

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  Einkauf: Hofer und Billa in nur ca. 3 Autominuten erreichbar

  
  
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  Genuss: Imkerei Martin Firsching ca. 3 Autominuten entfernt

  
  
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  Freizeit: Badeteich ca. 3 Autominuten entfernt

  
  
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  Sport & Wellness: Jubiläumshalle Biedermannsdorf mit vielseitigen Angeboten in ca. 4 Autominuten bzw. 9 Gehminuten erreichbar

  
  
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  Bildung: HLW Biedermannsdorf in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar

  
  
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  Öffentliche Anbindung: Buslinien 215 und 216 (Richtung Mödling Bahnhof, Mödling Badstraße und Mödling HTL) in ca. 3 Gehminuten erreichba

  
  

Kaufpreis: € 319.000,–  + €20.000 Garage

Betriebskosten: ca. € 498,29 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) + € 183,21 (Heizkosten und Warmwasser inkl. USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

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Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap