COMING SOON: GARTEN-OASE: stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Garten/ Terrasse, in Itzling
Wohnung
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5020
Salzburg
Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
COMING SOON: GARTEN-OASE: stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Garten/ Terrasse, in Itzling
Hier gelangt demnächst eine stylische, kürzlich neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Terrasse und großzügigem Garten in zentraler Wohnlage, im Baurechts-Wohnungseigentum (100 Jahre) zum Verkauf.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer als Neubau (Erstbezug) vom Bauträger erworben - die Salzburger Wohnbauförderung wurde beim Ankauf in Anspruch genommen (Zuschuss iHv € 34.500,-). Die Wohnbauförderung kann bei Förderungswürdigkeit, mit Zustimmung übernommen werden (dzt. Betrag ca. € 31.000,-).
Die 2-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,60 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 10,85 m² und Garten mit ca. 135,51 m² und befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift - barrierefrei) eines kürzlich errichteten Wohnhauses (Bezug 2023-01). Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit hochwertiger Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Bodenbelägen und Fußbodenheizung, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche und WC (samt Waschmaschinenanschluss) sowie ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit guter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche) und WC, Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Abstellraum; Terrasse, Garten, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz optional
Ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradraum, stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (separat parifiziert) in der hauseigenen Tiefgarage des Hauses steht ebenfalls optional zum Ankauf zur Verfügung - die Kosten iHv € 24.500,- sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG.
Internet und Kabel-TV über die Salzburg ist vorhanden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/573
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| MwSt Gesamt: | 38,61 € |
| Wohnfläche: | 53,60 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 135,51 m² |
| Keller: | 3,48 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
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