Knittelfeld: Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit 10 Räumen – ideal für Büro, Praxis oder Therapiezentrum

Büro / Praxis , 8720 Knittelfeld , Mozartstraße


Beschreibung der Immobilie

Knittelfeld: Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit 10 Räumen – ideal für Büro, Praxis oder Therapiezentrum

Ehemalige Büroliegenschaft / frühere physiotherapeutische Einrichtung

 



Nutzfläche: ca. 197 m²

Zimmeranzahl: 10 flexibel nutzbare Räume

Besonderheiten: Gemeinschaftsraum, Handwaschbecken in mehreren Räumen, Serverraum, barrierefreies WC







Ihre neue Wirkungsstätte – funktional & wandelbar



Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Praxiszentrum, Bürofläche, Bildungseinrichtung oder Therapiehaus – hier können individuelle Konzepte umgesetzt werden. Die vielseitige Raumaufteilung erlaubt Einzel- oder Teamnutzung sowie Kombinationen aus offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen.



Raumaufteilung im Überblick




  • 10 individuell nutzbare Räume – auch kombinierbar für Großraumbüros oder Gruppenbereiche



  • Mehrere Räume mit Handwaschbecken – optimal für medizinische oder therapeutische Anforderungen



  • Großzügiger Gemeinschaftsraum – ideal als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Seminarraum



  • Separater Serverraum für IT-Infrastruktur



  • Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies, rollstuhlgerechtes WC




Nutzungsideen & Entwicklungsmöglichkeiten




  • Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum



  • Einzel- oder Gruppenordinationen



  • Bürogemeinschaft für Start-ups, Steuerberater, Architekten, etc.



  • Schulungsräume oder Bildungszentrum (z. B. für Sprachkurse oder Erwachsenenbildung)



  • Kombination aus Kundenempfang vorne und Verwaltung im rückwärtigen Bereich




Ihre Vorteile auf einen Blick




  • Bestehende Infrastruktur für Gesundheits- und Bürobereiche



  • Barrierefreier Zugang und behindertengerechtes WC



  • Serverraum und moderne EDV-Vorbereitung



  • Lichtdurchflutete Räume mit guter Belichtung



  • Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit



  • Hohe Flexibilität bei Raumaufteilung und Gestaltung





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6409/541

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 990,67 €
Kaltmiete: 1.722,61 €
Miete / m²: 5,03 €
Betriebskosten: 333,65 €
Heizkosten: 161,60 €
MwSt Gesamt: 376,84 €
Nutzfläche: 197,00 m²
WC: 3
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden

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