Repräsentatives Büro / Praxis in Hofruhelage 1220 Wien

Büro / Praxis , 1220 Wien,Donaustadt , Stadlauer Straße


- Gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Parkmöglichkeiten, Naherholungsmöglichkeiten Diese Immobilie befindet sich in Wien, in der Stadlauer Straße - 1220 Wien. Das Büro / die Praxis ist in unmittelbarer Nähe der Autobahn A23 (ca. 2 Minuten mit dem Auto), des Ärztehauses Med22 (gegenüber), des Baumarkts Hornbach (nebenan) und des Hirschstettner Parks (3 Gehminuten). Der Gewerbepark Stadlau befindet sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Durch die gute Autobahnanbindung (A23) welche sich nur wenige Minuten (ca. 2 Minuten) entfernt befindet, sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Repräsentatives Büro / Praxis in Hofruhelage 1220 Wien

✨ Repräsentatives Büro / Praxis in Hofruhelage



Mietzins: € 770,– inkl. Betriebskosten zzgl. 20 % USt

Gesamtmiete brutto: € 924,–




Eckdaten




  • Hofruhelage – angenehm ruhig, dennoch zentral gelegen



  • 3 getrennte Räume plus Aufenthaltsraum mit Küche



  • WC am Gang zur Alleinbenützung




    1. Stock, ohne Lift




  • PKW-Abstellplatz im Hof möglich (€ 70,–/Monat)



  • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe



  • Ideal nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis





Kostenübersicht




  • Monatliche Miete (inkl. BK, zzgl. 20 % USt): € 770,– + € 154,– = € 924,–



  • PKW-Abstellplatz optional: € 70,– zzgl. 20 % USt = € 84,–/Monat



  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.772,–



  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt = € 3.326,40



  • Mietvertragserstellung: € 350,– zzgl. 20 % USt = € 420,–





Gesamt bei Vertragsabschluss




  • Kaution: € 2.772,–



  • Provision: € 3.326,40



  • Mietvertragserstellung: € 420,–

    = € 6.518,40






Interesse geweckt?



Dieses Büro/Praxis überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die optimale Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.



Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



Anita Hosmann
Immobilienmaklerin | erho Immobilien

? Stadlauer Straße 34, 1220 Wien

? 0664 / 188 27 80

✉️ erho@erho.at




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6556/148

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 770,00 €
Kaltmiete: 770,00 €
Nutzfläche: 58,00 m²
Bürofläche: 58,00 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Heizwärmebedarf:  F  179,68 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

ERHO Immobilien e.U

Anita Hosmann

ERHO Immobilien e.U

T +43 664 188 27 80