Erstbezug – moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick
Wohnung
,
1210
Wien
Diese Neubauwohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im grünen Norden Wiens. Die Nähe zur Donau und zum beliebten Aupark Jedlesee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Nahversorgung ist bestens gegeben: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in Gehweite. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinie 26 („Winkeläckerstraße“) Buslinie 34A S-Bahn und U-Bahn (U6, Station „Floridsdorf“) So genießen Sie die Ruhe und Natur am Stadtrand, ohne auf eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug – moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick
Diese Neubauwohnung bietet höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer oder Anleger.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine herrliche Terrasse mit Berg- und Fernblick machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Highlights im Überblick:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 81,77 m²
2 helle Zimmer, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche
Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung
Parkett & Fliesen, Fußbodenheizung
Personenaufzug, Tiefgarage
Nachhaltige Luftwärmepumpe
Kaufpreis Stellplatz:
Anleger: € 24.000,- zzgl. 20 % MwSt.
Eigennutzer: € 28.800,-
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 694
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 113,00 € |
| Heizkosten: | 45,00 € |
| Sonstige Kosten: | 45,00 € |
| Wohnfläche: | 50,87 m² |
| Nutzfläche: | 60,92 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,90 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 45,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Nebojsa Stanisljevic
Atrium Global Investment
T +43 13912230