Rastbühel – Wohnen am Stadtrand mit Blick ins Grüne
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
8301
Kainbach bei Graz
Diese Grunstücke, eingebettet in die idyllische Umgebung von Kainbach bei Graz, bieten eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Graz. Die Adresse liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen und sich an der frischen Luft zu erholen. Eine friedliche und ruhige Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt wird hier geboten. Hier können Bewohner die Stille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Adresse optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen und Altersgruppen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten und kann seine Freizeit aktiv gestalten. Kainbach bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz und ihre vielfältigen Angebote. Hier erwartet die BewohnerInnen ein harmonisches Lebensumfeld, das Lebensqualität und Wohlbefinden in Einklang bringt.
Beschreibung der Immobilie
Rastbühel – Wohnen am Stadtrand mit Blick ins Grüne
Rastbühel – Wohnen am Stadtrand mit Blick ins Grüne
Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme – eine wahrlich traumhafte Lage!
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Widmung: Reines Wohngebiet
Verfügbare Parzellen
Parzelle 1
ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil
Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis")
Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) – Ruhe garantiert
Parzelle 2
ca. 995 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1
Parzelle 3
ca. 930 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3
Parzelle 4
ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar)
Kaufpreis: € 222.200 – € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3
Übersichtstabelle
| #1 | ca. 880 m² | inkl. Waldanteil | € 246.400 |
| #2 | ca. 995 m² | - | € 220.000 |
| #3 | ca. 930 m² | - | € 205.000 |
| #4 | ca. 1.010 m² | mit steilem Waldstreifen | € 207.000 |
Wichtige Informationen (Hardfacts)
Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe.
Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden.
Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel – die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 286843
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 246.400,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 280,00 € |
| Grundstücksfl.: | 880,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 54 11 047
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