Wohnlich mit Flair: 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Tiefgarage
Wohnung
,
5020
Salzburg
Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte oder Banken, in direkter Nähe – besonders attraktiv. Durch die ruhige und doch zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur gegeben – Bus und Bahn sind in geringer Entfernung vorhanden. Auch der Radweg entlang der Salzach ist mühelos erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Fortbewegung.
Beschreibung der Immobilie
Wohnlich mit Flair: 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Tiefgarage
Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit besonderem Flair in angenehm ruhiger Wohnlage in Salzburg-Itzling, Wasserfeldstraße, nahe der Salzach bzw. dem Mayburger Kai sowie dem Techno-Z, befindet sich im obersten Stock (3. Obergeschoss/ Dachgeschoss - ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses (Baujahr 1986), mit nur 7 Wohnungen bei diesem Eingang, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,37 m². Die Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und Lokalbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte räumliche Einteilung und ein ansprechend helles Wohnambiente. Ausreichend Platz für die Garderobe findet sich im freundlichen Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich mit charmanten Dachschrägen ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein. Der in das Wohnzimmer integrierte Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräten) ausgestattet. Großflächige Fensterfronten samt Türen sorgen für entsprechende Belichtung und Wohlfühlatmosphäre. Die perfekte Schlafumgebung bietet das individuell gestaltete Schlafzimmer mit Rundkuppel-Gewölbe und einer Fläche von ca. 15,02 m².Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein Kellerabteil bietet Stauraum.
Raumaufteilung: Vorraum, WC separat, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Bad (mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss), Schlafzimmer; Kellerabteil, fixer Tiefgaragenplatz
Ein eigener Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung fix zugeordnet; hierfür kommt ein Betrag iHv € 14.500,- hinzu. (Gesamt-Kaufpreis € 296.500,-.)
Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellbereich, Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum sind im Wohnhaus für die Bewohner vorhanden.
Die TV-Versorgung erfolgt über eine Hausgemeinschaftsantennenanlage mit Wandanschlussdosen im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme (Fernwärme) versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Bad.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/534
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1986 |
| Kaufpreis: | 282.000,00 € |
| Betriebskosten: | 99,98 € |
| Heizkosten: | 57,15 € |
| MwSt Gesamt: | 23,22 € |
| Wohnfläche: | 59,37 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 96,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
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