Exklusive und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bestlage / Top Infrastruktur

Exklusive und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bestlage / Top Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle, kürzlich sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Sie befindet sich im 3. Liftstock in bester Lage und überzeugt durch ihre großzügigen Fensterfronten, die hohen Decken sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein besonders offenes und wohnliches Ambiente schaffen.

Die Wohnung bietet eine moderne Wohnküche, ein helles, geräumiges Zimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Hervorzuheben ist auch die optimale Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie zentrales Wohnen mit höchstem Komfort!

Hinweis: Es handelt sich um ein Angebotsverfahren bis zum 30.09.2025.

Ein Sofortkauf ist bei einem passenden Anbot auch vor Ablauf der Frist möglich. Kaufanbote können nach der Besichtigung, spätestens jedoch bis zum 30.09.2025, abgegeben werden.

Der Verkäufer ist nicht zur Annahme verpflichtet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

 -Vorzimmer

 -Wohnküche

 -Zimmer 1 mit ca. 2 m2 Balkon

 -Zimmer 2

 -Abstellraum

 -Bad mit Dusche

 -separates WC

Sanierungsarbeiten:

 - Laminat

 - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik

 - Gastherme 

 - Bad und WC 

 - Stiegenhaus: Elektro-, Gas-, Wasser- und Steigleitungen wurden erneuert



Lage:

U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig

Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig

Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig

Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen.

Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, der Exklusivität und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.



Sonstiges:

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@lydias-immobilien.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap