LUXUS PUR! Traum 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Traunseeblick in Gmunden zu verkaufen!

LUXUS PUR! Traum 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Traunseeblick in Gmunden zu verkaufen!

BellaVista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil

3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft:
Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „BellaVista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.

Der Bauteil - VISTA 3:
Dieser Bauteil verleiht dem ehemaligen Postgebäude durch eine Generalsanierung bzw. Aufstockung neues Leben und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hinter der traditionsreichen Fassade entstehen stilvoll ausgestattete Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Architektur legen. 

TOP 28:
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 177,93m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt.



RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum/Garderobe

- offener Wohn-/Essbereich

- 3x Schlafzimmer - 1x begehbarer Kleiderschrank

- Badezimmer mit Dusche & freistehender Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

- 2x separate Toilette

- Abstellraum/Speis

- Wintergarten

- Loggia

- Balkon

- Dachgarten



Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zu den Highlights dieser Wohnung: die ca. 103,72m² große Dachterrasse, welche als Rückzugsort dient und durch die südöstliche Ausrichtung einen herrlichen Blick auf den Traunsee gewährt. Ein eigener Wintergarten garantiert auch an kühleren Tagen gemütliche Sonnenstunden.

Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird.

Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen.

Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die Klimaanlage (4x Innengeräte in Wohnküche, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer).



Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die hochwertige Ausführung (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.



Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für alle BewohnerInnen zugänglich.



Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 28.800,00 anzukaufen ist.

Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden.



Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair.

Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.



Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – im Projekt BellaVista bietet Ihnen VISTA 3 alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen!

BRUTTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):

€ 2.207.950,00

NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):

€ 1.871.150,00 zzgl. 20% USt



Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

KAUFNEBENKOSTEN:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 1,5% zzgl. USt
• Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen

Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Krankenhaus <1.325m
Klinik <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <250m
Post <50m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <6.300m
Flughafen <6.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap