Vollunterkellerter Qualitäts-Bungalow, perfekt für 2 (3 ?) in ruhiger, naturnaher Lage mit Garage, Carport und Terrasse

Vollunterkellerter Qualitäts-Bungalow, perfekt für 2 (3 ?) in ruhiger, naturnaher Lage mit Garage, Carport und Terrasse

3133 Traismauer, Ortsteil Gemeinlebarn

Am Schloßblick

Vollunterkellerter Qualitäts-Bungalow, perfekt für 2 (3 ?) in ruhiger, naturnaher Lage mit Garage, Carport und Terrasse

BJ 1972, ca. 2020 teilrenoviert (Dach, Fenster) – solides Einfamilienhaus mit Vollkeller

Energieausweis ist in Erstellung

Ca. 75m² Wohnfläche plus 18m² Terrasse und ca. 81m² Nutzfläche im UG inkl. Garage

Erdgeschoß (ca. 75m² Wohnfläche plus ca. 18m² Terrasse):

Windfang mit Abgang ins Untergeschoß und mit Ausgang auf die großzügige Süd-West Terrasse, große Diele mit Stauraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer (kann zum dritten Zimmer werden), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra

Kellergeschoß/UG (ca. 81m² Nutzfläche inkl. Garage):

Werkstätte, Technikraum, Vorratsraum, Kellerräume, Garage (ca. 30m²)

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung mit Gas, Heizung für feste Brennstoffe, Strom, Kanal, Brunnen (Versorgung und Trinkwasser)

Ca.  813m² absolut ebenes, sonniges Grundstück mit ansprechender Bepflanzung

Highlights:

• Ruhelage in einer freundlichen Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)

• komfortables Wohnen in einer Ebene

• viel Stauraum auf Wohnebene und im Keller

• große Terrasse im hinteren Bereich des Gartens

• pflegeleichter Garten mit Rasen-Roboter

• herrlicher Ausblick ins Grüne

• (Doppel-) Carport und Garage

• kinderfreundliche Umgebung: Spielplatz und Volksschule in kurzer Distanz

• Supermärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine weitere Volksschule, Kindergarten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen in 5 Fahrminuten erreichbar

• Bahnstation in 5 Geh-Minuten erreichbar (400m)

…ein praktisch angelegter, unterkellerter Bungalow, der ruhiges Wohnen in einer freundlichen Sackgasse mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung vereint. Ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet und perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet ist…

Kaufpreis: € 315.000,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap