Bezugsfertig ab 20.09.2025: Erstbezug Modernes Wohnjuwel mit Optimierter Raumnutzung
Wohnung
- Etage,
9524
Villach
Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Perau Dr.-Schärf-Straße“, die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren – ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das ThermenResort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
Bezugsfertig ab 20.09.2025: Erstbezug Modernes Wohnjuwel mit Optimierter Raumnutzung
Willkommen in dieser modernen Wohnung im Erstbezug, die am 20.09.2025 fertiggestellt wird. Auf ca. 64,99 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29,20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch das offene Konzept und den hochwertigen Holzboden entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche mit ca. 7,35 m² wird noch eingebaut und verbindet modernes Design mit Funktionalität – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Schlafzimmer mit ca. 10,66 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Auch hier sorgt der Holzboden für ein harmonisches Raumgefühl.
Das Badezimmer mit ca. 4,67 m² ist modern gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein großzügiger Vorraum von ca. 13,95 m² bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und empfängt Sie und Ihre Gäste in freundlicher Atmosphäre.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert, sodass die Miete eine klare Gesamtsumme darstellt.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumgestaltung bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1697/1578
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 890,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 572,73 € |
| Kaltmiete: | 809,09 € |
| Betriebskosten: | 236,36 € |
| MwSt Gesamt: | 80,91 € |
| Wohnfläche: | 64,99 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 180,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,61 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Solarenergie, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche
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Zollner Ksenia
Full House Immobilien
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