Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung mit rund 10,08 m² großem Balkon | Nähe Kutschkermarkt

Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung mit rund 10,08 m² großem Balkon | Nähe Kutschkermarkt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung in einem generalsanierten Wiener Gründerzeitzinshaus mit Blick auf den Kutschkermarkt.

Diese beeindruckende Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen mit großzügigen 160,74 m² die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort. Die vollsanierte Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die wunderschöne Umgebung, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. 

Die  Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen, durchdachten Details: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Für nachhaltige Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Heizlösung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die modernen Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erfrischen.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen besonders attraktiv. 

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Gemütlichkeit, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Zuhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Erleben Sie die Vorzüge, die diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Moderneste und hochwertigste Ausstattung: 

- Heizsystem mit Luftwärmepumpe

- Zentralheizung mit Fußbodenheizung

- Vollklimatisierte Räume

- Smart-Home-System 

- Edle und elegante Ausstattung, Parketböden etc.

- Lift im Haus

- Kellerabteil

- Exzellente Lage gleich beim Kutschkermarkt

- großzügiger Nordwestbalkohn

Kaufpreis: EUR 1.690.000,-- 

Betriebskosten: siehe Anlage

Erstbezug nach Sanierung. Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen werden aktuell auf Kosten des Verkäufers liebevoll renoviert. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.

Frau MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien

www.matthaeus-immo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap