Exklusives Wohnprojekt am Satzberg – moderne Architektur in traumhafter Lage

Wohnung - Dachgeschoß, 1140 Wien


Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnprojekt am Satzberg – moderne Architektur in traumhafter Lage

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk.



Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten:




  • Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse



  • Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen




Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen.

Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten.



Wohnflächen & Highlights




  • 115 – 155 m² Nettowohnfläche



  • 4–5 Zimmer



  • Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung



  • Belagsfertige Übergabe



  • Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche)




Bauweise & Ausstattung




  • Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz



  • Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz



  • Elektrischer Sonnenschutz



  • Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar)



  • Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH







Besonderheiten dieser Wohnung




  • 144 m² großzügige Wohnfläche



  • Riesige Dachterrasse



  • Große Wohnküche



  • Moderne Architektur



  • Außergewöhnliche Aussicht



  • 4 Zimmer




Das Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre.



Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten!



Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36






Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 805

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 3.850,00 €
Kaltmiete (netto): 3.850,00 €
Kaltmiete: 3.850,00 €
Wohnfläche: 144,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 12,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,60 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Garage

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SHIRAZE-BAU GmbH

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