Einfamilienhaus in Grünruhelage - Maria Anzbach
Haus
,
3034
Maria Anzbach
Diese Liegenschaft befindet sich in 3034 Maria Anzbach, Niederösterreich, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung vereint naturnahe Erholung mit guter Infrastruktur: Arzt, Kindergarten, Poststelle sowie eine Bushaltestelle sind rasch erreichbar. Grünruhelage und sehr gute Verkehrsanbindung ergänzen sich hier ideal: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 25 Minuten. Damit bietet das Haus den perfekten Ausgleich zwischen urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus in Grünruhelage - Maria Anzbach
Zum Verkauf gelangt ein Haus aus dem Jahr 1986 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.004 m². Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und einen weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Sanitärbereich mit Waschbecken, WC und Bidet. Ein Balkon rundet diesen Bereich ab und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
Die im Jahr 1990 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über einen Dachboden sowie einen praktischen Nebenraum.
Beheizt wird das Haus über einen zweizügigen Kamin mit zwei Holzbrandöfen, ergänzt durch Elektroheizungen. Die DAN-Küche ist vollständig ausgestattet und bietet sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank). Zusätzlich befindet sich im Außenbereich eine Werkstatthütte, die viel Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet.
Für sommerliches Badevergnügen sorgt der überdachte Swimmingpool (ca. 7,5 m x 3,6 m) mit Poolheizung und Außendusche.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnraum: rd. 28 m²
Badezimmer: rd. 3 m²
Küche: rd. 4 m²
Hobbyraum mit Sauna: rd. 11,65 m²
Dachgeschoss:
Wohnraum: rd. 20,98 m²
Schlafzimmer: rd. 11,47 m²
Balkon: rd. 7,5 m²
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6861/105
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1987 |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Grundstücksfl.: | 1.004,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 139,10 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,60 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Kamin, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Reinberg
Reinberg & Partner Gesellschaft m.b.H.
T +43 1 9477 872
H +43 676 702 08 07