GEIDORF JUWEL – Gründerzeit-Etage mit 4,2 m Raumhöhe, Wintergarten & Studio direkt neben der KF-Universität

Wohnung , 8010 Graz


Geidorf vereint Gründerzeit-Charme mit akademischem Puls: Cafés, Parks, Nahversorgung und Öffis in Gehweite, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Eine Adresse, die bei Gästen, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck macht – und Ihnen jeden Tag Wege spart.

Beschreibung der Immobilie

GEIDORF JUWEL – Gründerzeit-Etage mit 4,2 m Raumhöhe, Wintergarten & Studio direkt neben der KF-Universität

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss – man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandanten­würdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m²) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m², derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice – oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken.



Die Adresse ist Programm: Geidorf, eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität. Urban, sichtbar, erstklassig angebunden – und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick.



Highlights, die überzeugen




  • Gesamt ca. 508 m²: HP ca. 238 m² + ca. 270 m² (Keller - Studio)



  • 4,2 m Raumhöhe im Hochparterre – imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial



  • Wintergarten im Innenhof – Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office



  • Toplage Geidorf – direkt neben der KF-Universität



  • Dachsanierung bereits erfolgt – Abzahlung über Rücklage 



  • Flexible Nutzung: Wohnen, Kanzlei, Praxis/Ordination, Showroom/Kreativflächen
    (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)




Facts & Figures




  • Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller



  • Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m²



  • Raumhöhe HP: ca. 4,2 m



  • Besonderheiten: Wintergarten, Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz



  • Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage




Use-Cases, die hier aufgehen




  • Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office – Raum für große Pläne.



  • Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche.



  • Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie – oben repräsentieren, unten entfalten.




Nächste Schritte



Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand.



Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8014/327

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1889
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Heizkosten: 612,70 €
MwSt Gesamt: 164,84 €
Wohnfläche: 238,11 m²
Nutzfläche: 508,25 m²
Lagerfläche: 270,14 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 160,00 kWh/m²a
fGEE: 2,79
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Dusche

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Mag. Susanne Pichler

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