++ NEU ++ charmante 1 Zimmer Wohnung! Anlegerhit in 1150 Wien – Rendite mit Zukunft

Wohnung - Etage, 1150 Wien


Die Immobilie liegt in der Ullmannstraße 10, 1150 Wien, in einer gefragten Wohngegend des 15. Bezirks. Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4 (Station Meidling Hauptstraße) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn & Bus: direkte Anbindung ins Stadtzentrum Westbahnhof: mit Regional- und Fernverkehr in Kürze erreichbar In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Technische Museum, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

++ NEU ++ charmante 1 Zimmer Wohnung! Anlegerhit in 1150 Wien – Rendite mit Zukunft

Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Lage.



Die Wohnung ist derzeit befristet für 2 Jahre vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 465,-. Sie eignet sich daher ideal als Investition oder Anlageobjekt.



Raumaufteilung




  • Vorzimmer



  • Separate kleine Küche



  • Wohn-/Schlafraum



  • Badezimmer mit Dusche und WC




Ausstattung




  • Parkettboden im Wohnraum



  • Kunststofffenster



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Lift im Haus



  • Gepflegter Altbaucharme




Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und ist sofort als renditestarkes Investment nutzbar.




Eckdaten




  • Wohnfläche: ca. 33 m²



  • Zimmer: 1



  • Stockwerk: 1. Liftstock



  • Zustand: gut, gebraucht



  • Vermietet: € 465,-/Monat



  • Mietvertrag: befristet auf 2 Jahre



  • Haus: gepflegtes Altbauhaus





Investitionsvorteile




  • Sichere Mieteinnahmen 



  • Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur



  • Perfekt als Anlageobjekt oder Vorsorgewohnung






Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!




? Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein sicher vermietetes Objekt in zentraler Wiener Lage suchen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5045

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 157.900,00 €
Kaufpreis / m²: 4.763,20 €
Betriebskosten: 69,59 €
MwSt Gesamt: 6,96 €
Wohnfläche: 33,15 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  108,09 kWh/m²a
fGEE:  D  2,20
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV

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LANDAA Immobilien GmbH

Roman Babadschanov

Landaa Immobilienverwertung GmbH

H +43676 84 37 77 777