Generalsanierte, profisionsfreie Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Eggelsberg
Wohnung
- Erdgeschoß,
5142
Eggelsberg
Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Eggelsberg und ist von Wohn- und Geschäftshäusern umgeben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B156 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind Salzburg und Braunau schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung. Eggelsberg besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Wälder, Seen und Radwege in der Nähe sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität.
Beschreibung der Immobilie
Generalsanierte, profisionsfreie Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Eggelsberg
Modernes Wohnen im Herzen von Eggelsberg – Generalsanierung am Marktplatz 2
Am Marktplatz 2 entsteht eine umfassend sanierte Wohnanlage, die modernen Komfort mit dem Charme des Ortskerns verbindet.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Sonnenloggia, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), Bad, Abstellraum und Vorraum – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Ein Außenstellplatz und zwei Garagenstellplätze sind verpflichtend zu erwerben (Gesamtpreis € 410.000,00). Fertigstellung: 2026
Provisionsfrei! Mitgestaltung der Ausstattung bis aufweiteres möglich.
Der Planungsenergieausweis ist in Erstellung.Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Erfahrungswerten und können sich je nach Nutzung und zukünftiger Entwicklung noch ändern.
Exposé und weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2024
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1936 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 410.000,00 € |
| Betriebskosten: | 399,10 € |
| Sonstige Kosten: | 88,69 € |
| Nutzfläche: | 88,69 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 197,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,36 |
Ausstattung
Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
