Zweifamilienhaus in Griffen mit Panoramablick
Haus
,
9112
Griffen
Griffen liegt im Herzen Kärntens, zwischen Klagenfurt und Wolfsberg, und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Wander- und Erholungsgebiet der Saualpe sowie die Burgruine Griffen mit ihrem einzigartigen Panorama. Durch die gute Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn) sind sowohl Klagenfurt als auch Graz schnell erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Zweifamilienhaus in Griffen mit Panoramablick
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
Baujahr: 1965
Dämmung ca. 2000 erneuert
Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank)
2-fach Verglasung, Rollläden
Großzügiger Keller mit Abstellflächen
2 Garagen
Raumaufteilung:
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum.
Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Dachboden: zusätzlicher Stauraum.
Außenbereich:
Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist.
Highlights:
Ruhige und idyllische Lage in Griffen
Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt
Viel Potential für individuelle Gestaltung
Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen
Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7008/215
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Wohnfläche: | 170,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.451,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 1.119,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 98,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,56 |
Ausstattung
Öl, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Marion Higer
Selling-Homes Immobilien GmbH
T +43 6641067511
H +43 6641067511