MODERNES EINFAMILIENHAUS in Rabensburg! 4 Zimmer, Garten, Terrasse und Garagen!
Haus
- Einfamilienhaus,
2274
Rabensburg
Dieses charmante Einfamilienhaus in Rabensburg besticht durch seine westliche Ausrichtung und die ruhige, idyllische Lage. Genießen Sie die Nähe zu den malerischen Orten Mistelbach, Hohenau an der March und Grosskrut. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahnhof hervorragend – ideal für Familien und Pendler!
Beschreibung der Immobilie
MODERNES EINFAMILIENHAUS in Rabensburg! 4 Zimmer, Garten, Terrasse und Garagen!
In der idyllischen Gemeinde Rabensburg erwartet Sie dieses vollständig neu sanierte Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten von Natur – perfekt für Familien, die Komfort und Geborgenheit schätzen.
Highlights auf einen Blick
Neu saniert 2024 – inklusive Gas, Wasser, Abfluss, Elektroinstallationen
Effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Isolierte Außenwände & Zwischendecken mit Dämmung und Kondensfolie
Moderne Fenster & Türen
Heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre
Badezimmer mit Fenster für viel Tageslicht und Frischluft
Westbalkon / Terrasse – Sonnenuntergänge genießen
Großer Garten & Innenhof mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Zwei Garagen + zwei Stellplätze
Zusatzgebäude im Innenhof, ideal für Sommerküche (ca. 24 m²)
Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Innenhof
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer – ideal für Familien
Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Ambiente
Sanitärbereich mit Fenster und moderner Ausstattung
Der Innenhof bietet absolute Privatsphäre und einen separaten Zugang zum Haus. Zusätzlich befindet sich dort ein großzügiges Nebengebäude, das vielfältig nutzbar ist – als Lager, Werkstatt oder Sommerküche. Zuzüglich Ablöse: € 10.000,–
Lage & Infrastruktur
Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich:
Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt & Bäckerei in der Nähe
Öffentliche Anbindung: Bus und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in umliegende Städte
Ruhige Umgebung – ideal zum Wohnen und Entspannen
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, absolute Privatsphäre und ländlichen Charme. Die vollständige Sanierung macht das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innenhof und Garten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1757/289
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 15,00 € |
| Wohnfläche: | 105,00 m² |
| Nutzfläche: | 115,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.474,00 m² |
| Gesamtfläche: | 135,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 1.100,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 81,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,14 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Elektro, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Westbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Carport
Ihre persönliche Beratung
Axel Pagacz
Immobilien Sablatnig
T +436781293010