Kramsach: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse (Top 5) SOFORT BEZIEHBAR

Wohnung , 6233 Kramsach


Kramsach, oft liebevoll als "Badewanne Tirols" bezeichnet, liegt im Tiroler Unterinntal auf einer Höhe von 520 Metern und gehört zum Bezirk Kufstein. Mit einer Fläche von 26,90 km² und rund 5.020 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2024) bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Geografische Lage und Natur Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht. ​ Freizeit und Erholung Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt. ​ Infrastruktur und Erreichbarkeit Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.​ Kultur und Sehenswürdigkeiten Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region. Wirtschaft und Bildung Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner.

Beschreibung der Immobilie

Kramsach: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse (Top 5) SOFORT BEZIEHBAR

In einer neuwertigen Wohnanlage mit nur 8 exklusiven Einheiten, erbaut im Jahr 2023, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrasenwohnung (Top 5) als perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und stilvollem Wohnkomfort. Sie bietet Anlegern sowie Eigennutzern eine wertbeständige Möglichkeit, in eine gefragte Immobilie zu investieren, die sich durch ihre Qualität, Lage und Vermietbarkeit abhebt.



Ihre Vorteile auf einen Blick



  • Südseitige Ausrichtung mit sonniger Terrasse – genießen Sie Sonne und Grün direkt vor der eigenen Tür.
  • Komfort-Wohnraumlüftung garantiert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust während der Heizperiode – für ein gesundes Raumklima.
  • Effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
  • Edle Parkettböden und moderne Designfliesen schaffen eine zeitlose, stilvolle Wohnatmosphäre.
  • Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
  • Nur 8 Einheiten im Haus – exklusives Wohnen in einem ruhigen, familiären Umfeld.
  • Photovoltaik-Anlage – zur Versorgung der Allgemeinflächen (z. B. Beleuchtung, Aufzug) ist eine PV-Anlage am Haus installiert.
  • E-Mobilität – Stromanschlüsse bzw. Vorbereitungen für Ladeeinrichtungen sind bei den Parkplätzen und Kellerabteilen vorhanden.


Dieses Investment verbindet eine attraktive Rendite mit der langfristigen Sicherheit eines jungen Baujahrs in einer begehrten Lage.



Wohn- und Lebensqualität der Extraklasse



Die moderne Wohnanlage wurde 2021 mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise errichtet. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Terrasse wird zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.



Dank der Komfort-Wohnraumlüftung profitieren Mieter von perfekter Luftqualität ohne Wärmeverlust, was gerade während der Heizperiode für ein spürbar angenehmeres Wohnklima sorgt. Die effiziente Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und moderne Fliesen dem Zuhause eine elegante Note verleihen.



Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen bieten dabei Sonnen- und Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken.



Fakten zur Wohnung (Top 5)



  • Wohnfläche: ca. 69,57 m²
  • Zimmer: 3
  • Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Terrasse
  • Baujahr: 2023
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
  • Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
  • Kellerabteil: vorhanden
  • Stellplatz: optional (Kaufpreis: EUR 12.500,00 zzgl. 20 % USt.)  
  • Kaufpreis für Anleger: EUR 351.467,00 zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 407.400,00 inkl. USt.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 861

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 351.467,00 €
Kaufpreis / m²: 5.051,99 €
Betriebskosten: 110,67 €
Heizkosten: 33,86 €
MwSt Gesamt: 23,86 €
Wohnfläche: 69,57 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 5,75 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,40
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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