PROVISIONSFREI - Sehr heimelige und großzügige Wohnung im Herzen von Biedermannsdorf

Provisionsfrei – Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Biedermannsdorf

Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 9, 2362 Biedermannsdorf, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Auf rund 53,5 m² Wohnfläche inkl. Loggia erwartet Sie ein kompaktes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  
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  WC separat

  
  
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  Badezimmer mit Dusche

  
  
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  ca. 8 m² Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)

  
  
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  Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche

  
  
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  Geschlossene Loggia (ca. 10,5 m²) – perfekt als Büro oder zusätzlicher Wohnbereich

  
  
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  Kellerabteil (ca. 4 m²)

  
  

Obwohl offiziell als Einzimmerwohnung geführt, profitieren Sie hier durch die Loggia und den großen Abstellraum von zwei zusätzlichen, flexibel nutzbaren Räumen.

Heizung

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  Fernwärme – keine jährliche Thermenwartung notwendig

  
  
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  Hinweis: Bei sehr kalten Tagen ist die Heizleistung der Radiatoren etwas zu schwach, da das Einwegheizsystem zu wenig Durchfluss zulässt.
  
  (Die Vormieterin hat die Wohnung jedoch auch im Winter kaum beheizt – das Haus ist sehr gut isoliert.)

  
  
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  Zusätzlich vorhanden: Infrarot-Heizpanel (als dekoratives Bild im Wohnzimmer) – energieeffizient und kostengünstig als Zusatzheizung, falls es jemand an kalten Tagen sehr warm in der Wohnung möchte.

  
  

Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B

Betriebskosten & Rücklagen

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  Betriebskosten inkl. Rücklagen & Heizkostenakonto: € 261,60 / Monat

  
  
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  Rücklage der Liegenschaft: ca. € 53.000

  
  

Kaufpreis & Nebenkosten

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  € 188.000

  
  
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  Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)

  
  

Zustand & Eckdaten

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  Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet

  
  
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  Baujahr: 1979–1981

  
  
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  Generalsanierung der Wohnhausanlage: 2013–2014

  
  
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  Renovierung der Wohnung: 2019

  
  
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  1. 
     

     Stock (mit Lift)

     
     
  
  
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  Westausrichtung mit großer Glasfront – sehr hell und freundlich

  
  
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  Es gilt das WGG – Wohnungsgemeinnützigkeitgesetz

  
  

Vermietung & Nutzung

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  Derzeit an eine zuverlässige & sehr freundliche Mieterin vermietet.

  
  
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  Für Anleger: Langfristige Mietbereitschaft, Nachweis der letzten 12 Monatsmieten vorhanden. Monatliche Nettomiete 450 Euro.

  
  
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  Für Eigennutzer: Mieterin ist bereit, nach Ankündigung mit angemessener Vorlaufzeit auszuziehen.

  
  

Fazit

Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, heller Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot.

Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Flexibilität und ein gepflegtes Zuhause legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap