Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Generalsanierung

Helle Dachgeschosswohnung im 4. Bezirk – Erstbezug nach Generalsanierung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock, die 2025 umfassend generalsaniert wurde und nun erstmals bezogen werden kann.

Bis auf ein Zimmer, das zur Lambrechtgasse ausgerichtet ist, blicken alle Räume in den ruhigen Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und durch die erhöhte Etagenlage eröffnet sich ein schöner Ausblick über den weitläufigen Innenhof.

Wohnungsdetails

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  Wohnfläche: ca. 102 m²

  
  
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  4 Zimmer, davon 2–3 Schlafzimmer

  
  
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  Separate, moderne Küche (ca. 9,3 m²) inkl. großem Designer-Kühlschrank, viel Stauraum und Platz für einen kleinen Küchentisch

  
  
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  Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regendusche, Doppelwaschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, Designer-Fliesen, elektronischer Fußbodenheizung, Handtuchradiator sowie separatem Waschmaschinenplatz

  
  
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  Separates WC mit elektrischer Fußbodenheizung, Handwaschbecken mit praktischem Unterschrank, besonderes Highlight: Japanische Komfort-Toilette mit optionaler Duschspülung

  
  
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  Neuwertige Bodenbeläge, Fliesen in allen Räumen erneuert

  
  
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  Beliebte Querlüftung möglich, alle Fenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien, serviciert

  
  
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  Ausrichtung: Osten & Südwesten (Wohnzimmer) mit Ausblick

  
  

Weitere Highlights

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  Erstbezug nach Generalsanierung 2025

  
  
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  Trockener, geräumiger Keller

  
  
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  Fahrradabstellraum

  
  
• Liftstock mit teils Weit- und Grünblick sowie schönem Altbaumbestand sichtbar
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  Alle Räume mit großen Fenstern

  
  
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  Wohnung kurzfristig verfügbar, ready to move in, wird generalsauber übergeben

  
  
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  Befristung: 3–5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

  
  

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage des 4. Bezirks (Wieden). Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar:

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  U-Bahn:

  
  
  
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    U1 Taubstummengasse – ca. 700 m (ca. 7 Gehminuten)

    
    
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    U4 Kettenbrückengasse (Naschmarkt) – ca. 800 m (ca. 8 Gehminuten)

    
    
  
  
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  Straßenbahn:

  
  
  
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    Haltestelle Josef-Strauß-Gasse (Wiedner Hauptstraße) – ca. 250 m

    
    
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    Linien: 1, 62 sowie Badner Bahn

    
    
  
  
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  Bus:

  
  
  
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    Linie 13A – ca. 150 m

    
    
  
  

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Rechtlicher Hinweis:

BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.

Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,

FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap