78m² 3-Zimmer Neubau-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon, Wärmepumpe-Fußbodenheizung, Einbauküche

Wohnung , 2500 Baden


Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse ca. 2 km vom Josefsplatz entfernt, welcher durch öffentliche Verkehrsmittel wie z. B. die Badner Bahn und Busse sehr gute Verbindungen an das öffentliche Verkehrsanbindungsnetz bietet. Der Bahnhof Baden ist ebenso in ca. 3 km Entfernung erreichbar, den Sie mit dem Bus (aktuell fahren hier große E-Busse), der direkt vor dem Wohngebäude hält, erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

78m² 3-Zimmer Neubau-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon, Wärmepumpe-Fußbodenheizung, Einbauküche

Moderne 3-Zimmer Neubau-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon



Zur Vermietung gelangt eine Neubau-3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im 2. Stock OHNE LIFT mit ca. 78m² Wohnfläche sowie einem großzügigen 14m² Balkon. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.



Raumaufteilung (ca. 78m²):




  • 26,05 m² Wohnküche



  • 11,61 m² Schlafzimmer



  • 19,68 m² Schlafzimmer



  • 5,65 m² Badezimmer mit Balkontüre



  • 1,98 m² WC



  • 13,40 m² Vorraum



  • 5m² Kellerabteil




Zusätzlich:




  • 14,36 m² Balkon




Highlights & Ausstattung:




  • Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Geräten

    (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank)



  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss



  • Wärmepumpenheizung – Heizen & Kühlen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung



  • Klimaanlage



  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren



  • Elektrische Markisetten an allen Velux-Dachflächen-Fenstern



  • Badezimmer mit Balkontüre



  • Sicherheit durch WKIII Einbruchhemmende- und Brandschutztüre & Alarmanlagenvorbereitung



  • Haussatellitenanlage



  • Perfekte Wärmedämmung (26cm Passivhausklemmfilz)




Betriebskosten:



Die angegebenen Betriebskosten sind Akontozahlungen und werden am Jahresende nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.



Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.



Wir weisen darauf hin, dass zu dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!




Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6457/262

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.432,08 €
Kaltmiete (netto): 1.100,00 €
Kaltmiete: 1.226,03 €
Betriebskosten: 126,03 €
Heizkosten: 69,54 €
MwSt Gesamt: 136,51 €
Wohnfläche: 78,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche

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Diego Vizuete

Vizuete Immobilien GmbH

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