Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Draustadt!

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Draustadt!

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage mitten im Stadtkern von Villach. Sie profitieren von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés,  Einkaufsmöglichkeiten und einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe sowie dem Bahnhof und dem Kongresszentrum.   

Das Gebäude wurde 2019 generalsaniert (Heizung und Sanitär, Elektroverteiler, Fenster (3fach)  und Türen, Haustür u. Fassade, Böden und Wände). 

Das 1. und 2. OG wurden zu  3 Appartements umgebaut welche derzeit touristisch vermietet werden. Das im EG befindliche Lokal wird von den Eigentümern derzeit selbst bewirtschaftet.

Aufteilung: 

EG: Gastlokal ca. 66 m² bestehend aus 2 Gasträumen, WC-Anlagen und Abstellraum

1. OG: 73 m²

1. Wohnung mit ca. 41 m², 1 Doppelzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche + Liegesofa für 2 Personen, großes Bad mit Dusche und WC   

2. Wohnung mit ca. 31 m²,  1 Doppelzimmer, Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche + Liegesofa, Dusche und WC getrennt 

2. OG: 

Wohnung mit ca. 63,54 m² und  großer Dachterrasse 13,5 m², 1 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, Wohn-Esszimmer mit ausziehbarem Schlafsofa, 1 voll ausgestattete Küche, WC und Dusche 

Die Wohnungen werden derzeit touristisch vermietet und sind dadurch voll möbliert und ausgestattet und verfügen darüber hinaus noch über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockne, Bügeleisen und Bügelbrett und Kinderbetten 

Ein sehr interessantes Objekt, welches vielfache Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das EG könnte beispielsweise auch als Büro od. Ordi/Praxis genutzt werden. Aufgrund der Innenstadtlage wäre auch der Umbau als Garage denkbar. 

Info unter:

Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger

Tel.Nr.: 050909 - 3586, Mobil: 0699/122 46 583

andrea.gaisberger@vbktn.at

www.volksbank-kaernten.at



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap