Villa mit Zinshaus-Potenzial – 5 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragenstellplätze
Haus
,
1130
Wien
Beschreibung der Immobilie
Villa mit Zinshaus-Potenzial – 5 Wohneinheiten und 6 Tiefgaragenstellplätze
Attraktives Anlageobjekt in Hietzing
Diese großzügige Liegenschaft im 13. Bezirk bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: Auf ca. 405 m² Wohn-/Nutzfläche und einem Grundstück von rund 766 m² sind bereits 5 eigenständige Tops vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Haus über 6 Tiefgaragenplätze.
Die Immobilie wird bestandfrei übergeben. Anleger können das Objekt nach ihren Vorstellungen neu positionieren und vermieten.
Die klaren Grundrisse, überdurchschnittliche Raumhöhen (im EG 2,80 m) und große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Top 1: ca. 118 m² zuzügl 64m2 Terrasse und 400m2 Garten
Top 2: ca. 63 m² zuzügl 5,13m2 Balkon
Top 3: ca. 70 m² zuzügl 8,53m2 Balkon
Top 4: ca. 61 m²
Top 5: ca. 62 m² zuzügl 5,26m2 Loggia
Ein Highlight ist die ca. 65 m² große Terrasse mit Garten, die vor allem der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wert verleiht. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum – auch gemeinschaftlich nutzbar.
Eckdaten im Überblick:
5 Wohneinheiten zwischen ca. 61 m² und 118 m²
Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis 2,80 m)
Ca. 65 m² Terrasse & gepflegter Garten
Wellnessbereich mit Sauna
Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Bestandfrei – sofort verfügbar
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Trotz idyllischer Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 56B) sind fußläufig erreichbar.
Investment-Potenzial:
Sofort als Anlageobjekt nutzbar
Aufteilung in 5 Tops bereits vorbereitet
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hietzing mit entsprechendem Mietpotenzial
Auf Wunsch übermitteln wir gerne eine detaillierte Mietkalkulation
Nachhaltige Wertsteigerung durch Lage und Flexibilität
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit perfekter Aufteilung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – ideal für Investoren, die eine bestandfreie, sofort nutzbare und renditestarke Immobilie suchen.
Attractive Investment Property in Hietzing
This spacious property in Vienna’s 13th district offers investors a rare opportunity: Approximately 405 m² of residential/usable space on a plot of around 766 m², with 5 independent units already prepared. In addition, the building features 6 underground parking spaces.
The property will be handed over vacant. Investors can reposition and rent out the building according to their own strategy and vision.
The well-designed layouts, above-average ceiling heights (2.80 m on the ground floor), and large window areas create bright and generously proportioned living spaces. Each unit includes its own sanitary facilities as well as separate living and sleeping areas.
Layout of the Residential Units:
Top 1: approx. 118 m² plus 64 m² terrace and 400 m² garden
Top 2: approx. 63 m² plus 5.13 m² balcony
Top 3: approx. 70 m² plus 8.53 m² balcony
Top 4: approx. 61 m²
Top 5: approx. 62 m² plus 5.26 m² loggia
A particular highlight is the approx. 65 m² terrace with garden, adding significant value—especially to the ground floor unit. The property is further complemented by an underground garage with 6 parking spaces and a wellness area with sauna and relaxation room, which can also be used communally.
Key Facts at a Glance:
5 residential units ranging from approx. 61 m² to 118 m²
Underground garage with 6 parking spaces
Above-average ceiling heights (up to 2.80 m)
Approx. 65 m² terrace & well-maintained garden
Wellness area with sauna
Underfloor heating, fireplace, solar system for hot water preparation
Vacant – immediately available
Location
The property is situated in a quiet side street in the green western part of Vienna, near Hörndlwald and Lainzer Tiergarten. Despite its idyllic surroundings, the infrastructure is excellent: local amenities, schools, medical facilities, and public transport (Bus 56B) are all within walking distance.
Investment Potential
Immediately usable as an investment property
Division into 5 units already prepared
Combination of owner-occupation & rental possible
High demand for residential property in Hietzing with strong rental potential
Detailed rental yield calculation available upon request
Sustainable value appreciation due to location and flexibility
Conclusion
An exceptional investment property with an ideal layout in one of Vienna’s most sought-after residential areas—perfect for investors seeking a vacant, immediately usable, and high-yield asset.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/73126
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2006 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.990.000,00 € |
| Nutzfläche: | 405,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 766,00 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Bäder: | 6 |
| WC: | 6 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
| Heizwärmebedarf: | C 59,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,90 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Sauna
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