Rarität in Sieverings Bestlage! Top renoviertes, großzügiges Familiendomizil mit großem Garten & 7 Zimmern

Haus , 1190 Wien


Sievering in Döbling (1190 Wien) zählt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von Weinbergen, Natur und charmanten Einfamilienhäusern, liegt dieses Haus in einer ruhigen Sackgasse – dennoch unweit der urbanen Infrastruktur rund um die Obkirchergasse und Sieveringer Straße. Schulen & Bildung: Nur wenige Minuten zu sehr guten und begehrten Schulen des 18. und 19. Bezirks – darunter Maria Regina, Neulandschule, Gymnasien Billrothstraße, GRG19, Gymnasiumstraße, sowie einige der besten internationalen Bildungseinrichtungen Wiens wie die American International School, Amadeus International School und mehr. Gesundheit & Versorgung: In naher Umgebung befinden sich einige der renommiertesten Kliniken Wiens, darunter das Rudolfinerhaus, die Privatklinik Döbling sowie mehrere moderne Facharztzentren. Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: S45-Station Oberdöbling, Buslinien 39A und 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 (Billrothstraße) bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den U-Bahn-Linien U4 und U6.

Beschreibung der Immobilie

Rarität in Sieverings Bestlage! Top renoviertes, großzügiges Familiendomizil mit großem Garten & 7 Zimmern

In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.



Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.



Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.



Fazit:



Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume, ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten – und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.



Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage, großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.






Highlights



  • Toplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 Wien
  • Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten
  • Großer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rar
  • Hochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 2025
  • 7 Zimmer über 3 Etagen
  • Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche
  • Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad
  • Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen
  • Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder Hobby
  • Terrasse & Balkon
  • Garagenplatz verfügbar



Raumaufteilung (nach Modernisierung)



Erdgeschoss (64,81 m²):




  • Eingangsbereich mit Stauraum



  • Küche mit Frühstück-Essbereich



  • Speisekammer bei der Küche



  • Abstellraum



  • Gäste-WC



  • Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten)




1. Obergeschoss (62,63 m²):




  • 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²)



  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken



  • Separates WC




Dachgeschoss (48,19 m²):




  • Großes Hauptschlafzimmer



  • Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter Toilette



  • Zusätzliches kleines Zimmer / Kabinett – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort




Keller (61,20 m²):




  • Großer, tagesbelichteter Raum – ideal als Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum



  • Weiterer Kellerraum mit flexibler Nutzung



  • Separates, kleines Bad mit Dusche



  • Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster



  • Gastherme und Warmwasserboiler



  • Stauraumnische – ideal als zusätzlicher Abstellbereich






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7702/831

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1988
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.240.000,00 €
Betriebskosten: 284,82 €
MwSt Gesamt: 28,48 €
Wohnfläche: 175,63 m²
Nutzfläche: 236,83 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Garten: 220,00 m²
Keller: 61,20 m²
Heizwärmebedarf:  C  57,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,03
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Dipl. Ing. Monika Pavlova

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