? Unsanierte Wohnung im Hochparterre mit Garagenparkplatz & Loggia – Rohdiamant in Top-Lage Villach

? Unsanierte Wohnung im Hochparterre mit Garagenparkplatz & Loggia – Rohdiamant in Top-Lage Villach

Diese sanierungsbedürftige Wohnung in der Jakob-Ghon-Allee ist ein echtes Projekt für alle mit Vision und Freude am Gestalten. Sie befindet sich im Hochparterre, bietet eine Raumhöhe von 2,62 m und damit ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Hier gibt es einiges zu tun – doch wer das Potential erkennt, wird hier fündig:

Die Wohnung hat eine solide Basis und gleichzeitig viel Spielraum für Ideen. Mit etwas handwerklichem Einsatz oder professioneller Begleitung lassen sich hier echte Wohnträume verwirklichen – und das zu einem fairen Preis.

Highlights:

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  Unsanierte Wohnung im Hochparterre

  
  
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  Nord-Süd-Ausrichtung

  
  
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  Absolute Ruhelage – trotzdem mitten in Villach

  
  
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  Loggia/Balkon mit ca. 6,9 m²

  
  
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  Eigener Garagenparkplatz inklusive (Einfahrtsbreite 2,20 m, Einfahrtshöhe: 1,85 m)

  
  
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  Grundriss mit wenig Aufwand adaptierbar

  
  
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  Fernwärme-Heizung

  
  
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  Fahrradabstellraum im Haus

  
  
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  Großes, geräumiges Kellerabteil als Zubehör

  
  
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  Visualisierungen der Wohnung wurden von der KI erstellt 

  
  
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  Nur alte Grundrisse vorhanden – zur besseren Orientierung wurde ein nachgezeichneter Grundriss erstellt

  
  

Raumaufteilung (m² Angaben lt. NWGA)

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  Vorraum: 4,61 m²

  
  
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  WC: 1,60 m²

  
  
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  Badezimmer: 2,66 m²

  
  
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  Schlafzimmer: 9,40 m²

  
  
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  Kochnische: 3,78 m²

  
  
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  Wohn-/Esszimmer: 19,88 m²

  
  
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  Loggia/Balkon: 6,90 m²

  
  

? Zielgruppe

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  Ideal als Eigenheim für Menschen mit Visionen

  
  
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  Selbstnutzer/Eigennutzer, die sich leistbares Eigentum wünschen

  
  
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  Handwerker & DIY-Begeisterte, die sich handwerklich austoben möchten

  
  

? Ein unschlagbares Angebot für Bastler und Eigennutzer: Wer Arbeit nicht scheut, wird hier mit Lage, Loggia, Garagenparkplatz und zusätzlichen Extras wie Kellerabteil und Fahrradraum belohnt.

Information für Anleger:

Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
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Höhere Schule <3.000m

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Einkaufszentrum <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap