Wo die Stadt leiser wird – Wohnen nahe Neustift am Walde!
Haus
- Villa,
1190
Wien
Ruhige Siedlungslage, in direkter Nachbarschaft zu Neustift am Walde. Neuwaldegg gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen am Wiener Stadtrand. Die Nähe zu Neustift am Walde bietet gepflegte Heurigenkultur, Spazier- und Wanderwege im Wienerwald, sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Wo die Stadt leiser wird – Wohnen nahe Neustift am Walde!
Exklusive Villa mit Schwimmbiotop, in begehrter Grünlage nahe Neustift am Walde.
In ruhiger Lage der Katastralgemeinde Neuwaldegg gelangt diese gepflegte Villa (Baujahr 2000) zum Verkauf. Das rund 1.500 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einem ca. 3 m tiefen Schwimmbiotop, sowie hoher Privatsphäre.Neben dem repräsentativ ausgeführten Haupthaus, unterstreichen eine Doppelgarage, großzügige Abstellbereiche und eine dreiseitige Erschließung den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Highlights:
Grundstück ca. 1.500 m²
Schwimmbiotop (ca. 3m tief)
Doppelgarage mit Abstellbereich/E-Ladestation
Großzügige Terrassenflächen
Sauna & Wellnessbereich im Keller
Hochwertige Leicht-Designerküche mit Gaggenau-Geräten
Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Sollnhofer Naturstein.
Fußbodenheizung im gesamten Keller
PV-Anlage
- Ruhige Lage, nahe Neustift am Walde
Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé mit Plänen, sowie erweiterter Fotogalerie (bitte anfordern).
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: 0676 898 544 200; Mail: prohaska@badura-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2002
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 3.378.000,00 € |
| Wohnfläche: | 220,00 m² |
| Nutzfläche: | 326,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.489,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 106,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 97,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,36 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Roland Prohaska
Badura Immobilien GmbH
H 0676 89 85 44 200