Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg
Büro / Praxis
,
5020
Salzburg
Das Objekt (Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 82,23 m²) befindet sich in Salzburg-Lehen, in der Schießstattstraße 21, im Erdgeschoss.
Beschreibung der Immobilie
Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg
Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
Nutzfläche: 82,83 m²
Lage: Erdgeschoss
Kaufpreis: € 399.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung
Kurzbeschreibung
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss.
Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Raumaufteilung laut Plan
| Großraumbüro | 25,42 m² |
| Büro / Verwaltung | 27,61 m² |
| Büro / Buchhaltung | 12,32 m² |
| Archiv / Nebenraum | 5,25 m² |
| WC & Vorraum | 6,24 + 6,00 m² |
| Gesamtfläche | 82,83 m² |
Siehe beigelegten Grundriss (markiert in Gelb & Schwarz).
Ausstattungsmerkmale
Eingang im Erdgeschoss
Teeküche mit Einbaufront
Sanitäreinheit mit Fenster
Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse
Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln
Zentrale Heizung (Fernwärme)
Lagevorteile
Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar
Nutzungsperspektiven
Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
Start-up Base oder Co-Working-Konzept
Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/28420
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.852,24 € |
| Betriebskosten: | 133,48 € |
| Heizkosten: | 106,90 € |
| MwSt Gesamt: | 48,08 € |
| Nutzfläche: | 82,23 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 57,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,12 |
Ausstattung
Fernwärme, Zentralheizung
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Team Salzburg
WAG Wohnungsanlagen GmbH
T +43 50338 7800