Raum für Produktivität – durchdachte Bürolösungen auf zwei Ebenen

Raum für Produktivität – durchdachte Bürolösungen auf zwei Ebenen

Die Büroflächen erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bieten eine durchdachte, moderne Arbeitsumgebung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Aufenthaltsbereichen. Ein besonderes Plus: Die Büroflächen (Trennwände) können während der Bauphase individuell angepasst werden, ebenso die Platzierung der Steckdosen – so schaffen Sie die perfekte Arbeitsumgebung für Ihr Team. Die Netzwerkverkabelung kann flexibel durch Aufputzdosen nach Ihren Bedürfnissen verlegt werden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Büroräume, die Platz für jeweils drei bis sechs Arbeitsplätze bieten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Besprechungsraum, einen einladenden Empfangsbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit für erholsame Pausen. Ein Balkon und eine Terrasse stehen für entspannte Pausen im Freien, produktives Arbeiten unter freiem Himmel oder kleinere Veranstaltungen zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum für Büromaterialien, geschlechtergetrennte Sanitäranlagen sowie ein barrierefreies WC.

Das 2. Obergeschoss bietet drei weitere Büroräume, ebenfalls für jeweils drei bis sechs MitarbeiterInnen. Auch hier stehen ein Besprechungsraum, ein Empfang sowie eine Küche mit Aufenthaltscharakter zur Verfügung. Eine zusätzliche großzügige Terrasse mit ca. 40 m² erweitert den Nutzungskomfort. Die Sanitärräume sind analog zum 1. Obergeschoss gestaltet. Auch hier steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Zugang zu beiden Etagen erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Windfang oder bequem über den barrierefreien Personenaufzug.

Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung, darunter:

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
• Deckenkühlung in den Büroräumen für effiziente Klimatisierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein konstant angenehmes Raumklima

Besonderheiten:

• Individuelle Raumgestaltung: Flexible Anpassung der Trennwände und Steckdosen während der Bauphase möglich.
• Optionale Erweiterung: Im Kellergeschoss kann optional ein zusätzliches Lager sowie ein klimatisierter Serverraum mit angemietet werden.
• Flexible Flächenaufteilung: Die Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind auch separat anmietbar.
• Parkplätze auf Eigengrund: Kunden und Mitarbeiter profitieren von ausreichend Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.

Gestalten Sie Ihre Büroflächen genau so, wie es zu Ihren Bedürfnissen passt – und bieten Sie Ihrem Team eine Arbeitsumgebung, die Produktivität, Wohlbefinden und Flexibilität vereint.

Hinweis:
Alle Fotos und Pläne wurden durch die Stocker GmbH erstellt und zur Verfügung gestellt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap